Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов

использованием недвижимого имущества;

      ♦ улучшение состояния и развитие объектов недвижимости путем портфельных и прямых инвестиций, повышение их рыночной стоимости;

      ♦ оптимизация издержек на содержание объектов;

      ♦ повышение доходности объектов недвижимости.

      Управление недвижимостью, принадлежащей муниципальным структурам, сводится к следующим функциям:

      ♦ эксплуатация недвижимости;

      ♦ поддержание и сохранение качеств объекта недвижимости в соответствии с государственными требованиями;

      ♦ оказание сервисных услуг пользователям;

      ♦ взаимодействие с внешними поставщиками ресурсов и услуг (тепло, энергия, вода, телекоммуникации и др.);

      ♦ контроль за соблюдением технологических процессов в деятельности служб и внешних поставщиков ресурсов;

      ♦ контроль за денежными потоками (доходы, расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости).

      Организационная структура и состав управляющей команды МУФЗ и ЖКХ определяются в зависимости от объемов недвижимости; региона размещения; природно-климатических условий; степени износа объектов недвижимости; уровня экономического развития региона, района и других конкретных факторов; доступности ресурсов (вода, тепло, энергия), а также от государственных и региональных решений по реформированию жилищно-коммунального характера.

      Административное управление осуществляется за счет следующей деятельности:

      ♦ создание нормативной базы (законы, постановления, правила, инструкции) для регулирования функционирования рынка недвижимости в масштабах государства, региона, города;

      ♦ соблюдение требований к участникам рынка недвижимости: лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченным лицам по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности;

      ♦ определение требований к содержанию и качеству видов деятельности участников рынка недвижимости;

      ♦ контроль за соблюдением участниками норм и правил на рынке недвижимости;

      ♦ введение запретов и санкций на рынке недвижимости, поддержание правопорядка;

      ♦ выкуп в государственную и муниципальную собственность объектов недвижимости для общественных нужд и в связи с нарушением правил рынка недвижимости.

      Девелоперская деятельность с объектами недвижимости

      Управление недвижимостью предполагает деятельность специалистов на всех этапах жизненного цикла объекта.

      Создание или реконструкция объекта (комплекса объектов) на территории муниципального образования предусматривает работу с инвестиционными ресурсами и получение дохода на стадии реализации объекта.

      Девелоперская компания управляет всеми стадиями развития объекта от своего имени, за свой счет, на свой страх и риск.

      Девелопмент означает качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, и одновременно это профессиональная деятельность по организации и реализации инвестиционно-строительных проектов.

      Девелопмент