Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов

финансовых вложений в рынок недвижимости (методы расчетов и определения стоимости объектов, капитальные вложения, виды финансирования, особенности финансирования, налогообложение и др.);

      ♦ обеспечение безопасности жизнедеятельности общества в связи с функционированием рынка недвижимости (уровень БЖД на различных этапах развития рынка недвижимости, страхование);

      ♦ информационную систему обеспечения функционирования рынка недвижимости (нормативная база, правовая база, законы, постановления, налогообложение и другие документы, паспортизация объектов, кадастр земельных участков, средства хранения, регистрации, передачи, доступа к изменяющейся информации);

      ♦ динамику изменения внешних экономических, политических, технических, финансовых и других связей с внешними подсистемами (описывает и определяет влияние внешних факторов и показателей, характеризующих уровень развития рынка недвижимости, финансирования и других подсистем, имеющих пространственно-временные связи с внутренними подсистемами). Указанные выше подсистемы определяют деятельность участников рынка недвижимости.

      Сферы управления недвижимостью

      Одной из сфер управления недвижимостью является эффективное и оптимальное управление воспроизводством недвижимости как «вещественного богатства», которое обеспечит высокий уровень благосостояния народа за счет разработки стратегических планов развития страны с оперативным решением поэтапно задач создания, обеспечения сохранности и эффективного использования объектов недвижимости, материально-технических ресурсов, земельных участков, водных и лесных угодий и недр земли.

      Решению этих задач должно способствовать применение современных технологий, моделей и методов управления, использования информационных и телекоммуникационных систем с подключением к мировым системам информации. Постановку целей и определение задач необходимо обеспечить на каждом уровне иерархии управления.

      Рассмотрим недвижимость как «вещественное богатство», его структуру и уровни управления.

      Недвижимость как вещественное богатство включает:

      ♦ землю – угодья водные, лесные, пашню, недра;

      ♦ инфраструктуру;

      ♦ жилые и культурно-оздоровительные объекты;

      ♦ запасы ресурсов.

      Распределение недвижимости как «вещественного богатства» между государством, регионами, образованиями и республиками, муниципальными образованиями, юридическими и физическими лицами определяется Конституцией и законодательством страны. Это может быть представлено в следующем виде.

      1. Государство. Министерства, ведомства. В целом: земля, угодья, водные объекты, леса, недра, надземное пространство. Конкретно, отрасли народного хозяйства – добывающие, перерабатывающие, производящие продукцию и услуги, в том числе:

      ♦ сельское хозяйство и отрасли, его обслуживающие;

      ♦ системы и объекты обороны страны;

      ♦ разные