Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов

Читать онлайн.
Название Оценка стоимости имущества
Автор произведения Коллектив авторов
Жанр Учебная литература
Серия Университетская серия
Издательство Учебная литература
Год выпуска 2017
isbn 978-5-4257-0251-7



Скачать книгу

и достаточность данных и т. д.

      Таблица 6.1

      Экспертное мнение оценщика

screen_image_152_231_48

      Решение. Оценщик по каждому показателю отразил свое экспертное мнение о приоритетности подхода, распределяя по строке 100% (или 100 баллов).

      Рассчитаем средний балл каждого подхода, определяя средний балл подхода по столбцу, который соответствует весовому коэффициенту подхода (табл. 6.2, 6.3).

      Таблица 6.2

      Определение весовых коэффициентов подходов

screen_image_152_499_48

      Таблица 6.3

      Согласование результатов, руб.

screen_image_153_104_48

      Ответ. На основе экспертного мнения оценщика были установлены следующие веса: вес затратного подхода – 0,20; вес сравнительного подхода – 0,50; вес доходного подхода – 0,30. Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составила 1 540 000 руб.

      6.2. Использование метода анализа иерархий для согласования результатов оценки стоимости недвижимости

      Для определения удельного веса результатов, полученных в рамках каждого подхода к оценке недвижимости, на практике часто используется метод анализа иерархий (МАИ).

      Метод анализа иерархий – систематическая процедура для иерархического представления элементов, определяющих суть любой проблемы. Он состоит в расчленении (декомпозиции) задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений оценщика по парным сравнениям.

      Для целей оценки используются следующие критерии согласования:

      ♦ возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;

      ♦ тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ;

      ♦ способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания;

      ♦ способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

      После представления проблемы согласования результатов в виде иерархии выполняется определенная последовательность действий.

      1. Выявляются приоритеты в критериях путем их попарного сравнения. Для этого строится обратно симметричная матрица, а для попарного сравнения используется шкала отношений. Парные сравнения проводятся в терминах доминирования одного элемента над другим. Эти суждения затем выражаются в целых числах, и для этого используется следующая шкала отношений (см. табл. 6.2).

      Возможно использовать промежуточные значения, если оценщик не может точно установить важность параметра в соответствии с представленной шкалой (табл. 6.4).

      Таблица 6.4

      Шкала отношений для парного сравнения

screen_image_154_168_48

      2. Далее для каждого критерия определяется вес по формуле средней геометрической

screen_image_154_278_179

      где ajk – объекты матрицы, важность j-го критерия по отношению к k-му критерию.

      3. Полученные веса нормируются, чтобы