Как создать и управлять ТСЖ. Ольга Фролова

сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

      Эти требования перекликаются с требованиями ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ к оформлению решений собственников помещений в МКД для голосования на общем собрании: решение собственника должно позволять идентифицировать собственника, принявшего участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня.

       В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается приложением к протоколу общего собрания, должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

      1) сведения о лице, участвующем в голосовании (собственника или его представителя);

      2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

      3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

      В решении собственника необходимо также указать следующие сведения, без которых не представляется возможным сделать подсчет голосов и оформить надлежащим образом протокол ОСС:

      • вид (годовое/внеочередное) и форма проведения ОСС (заочное/очно-заочное голосование);

      • адрес МКД, собственники которого голосуют;

      • номер квартиры/помещения собственника (для собственника нескольких квартир/помещений, необходимо указать все их номера).

       Сведения о лице, участвующем в голосовании, включают в себя:

      • для физического лица – ФИО полностью;

      • для юридического лица – полное наименование, номер ОГРН;

      • для представителя собственника – ФИО, дата и номер доверенности на голосование.

      Бланки решений заполняются собственниками собственноручно и могут содержать описки и ошибки. Такие описки, как правило, не приводят к недействительности решения собственника. Дело в том, что обязательным приложением к протоколу ОСС является реестр собственников в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках (подп. «а» п. 20 Приказа № 44/пр). Поэтому в случаях обнаружения ошибок (описок) в решениях собственников по реестру собственников в МКД можно безошибочно определить, какой конкретно собственник заполнил то или иное решение, какое конкретное помещение в доме принадлежит указанному собственнику.

      Если собственник вносит в решение исправления, то он должен подтвердить это личной подписью и надписью «исправленному верить».

      Безусловно, речь идет только об ошибках в указанных сведениях, но не касается самого голосования. Самое главное, волеизъявление собственника в решении должно быть выражено однозначно!

       Правильный вариант:

       Варианты заполнения, не учитывающиеся при подсчете голосов:

      Одним из самых проблемных остается тот факт, что собственники в МКД, особенно пожилого возраста, очень болезненно реагируют на необходимость не только предоставить реквизиты