Как создать и управлять ТСЖ. Ольга Фролова

финансировании расходов по управлению МКД (ст. 145 ЖК РФ);

      11) порядке реорганизации и ликвидации ТСЖ (ст. 141, 142 ЖК РФ);

      12) иные сведения, предусмотренные ЖК РФ.

      Вообще, многие вопросы деятельности ТСЖ можно урегулировать в уставе товарищества. Это избавит правление от проведения лишних собраний членов ТСЖ, ограничения в принятии некоторых решений. В уставе можно подробно прописать все, что касается правления, председателя правления и общего собрания членов ТСЖ.

       Целесообразно установить в уставе , что:

      1) кандидатуры на выборы в состав правления могут предлагаться любым собственником – членом ТСЖ не менее чем за 20 дней до общего собрания членов товарищества;

      2) список кандидатов в правление представляется в качестве проекта за 20 дней до собрания членов ТСЖ в материалах, которые готовит правление для отчетно-выборного собрания;

      3) численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов ТСЖ;

      4) если количество членов ТСЖ невелико (например, до 20 собственников), то правление можно не избирать, его функцию будет исполнять общее собрание членов ТСЖ. Оно же и избирает председателя правления ТСЖ;

      5) общее собрание членов ТСЖ в любой момент вправе прекратить деятельность любого члена правления или всего состава правления и избрать новый состав правления;

      6) в случае досрочного выбытия всех членов правления из его состава правление в полном составе переизбирается общим собранием членов ТСЖ на новый срок;

      7) в случае досрочного выбытия члена правления ТСЖ вопрос о довыборах в правление должен быть вынесен на общее собрание членов ТСЖ;

      8) целесообразно прописать в уставе товарищества действия и полномочия правления и председателя правления ТСЖ по истечении установленных сроков.

       ► Обратите внимание!

      В уставе можно дополнительно к обязательным требованиям , например:

      • предусмотреть использование ГИС ЖКХ или иной информационной системы при проведении общего собрания членов ТСЖ (ч. 2.1 ст. 135 ЖК РФ);

      • установить порядок созыва общего собрания членов ТСЖ и способа уведомления о проведении такого собрания (ч. 1 ст. 145, ч. 1 ст. 146 ЖК РФ);

      • расширить полномочия общего собрания членов ТСЖ (например, вопросы избрания председателя или привлечения УО можно передать общему собранию членов ТСЖ (ч. 3 ст. 145, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ);

      • расширить перечень документов, с которыми имеют право знакомиться члены ТСЖ и собственники – не члены ТСЖ (п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ);

      • предусмотреть запреты на совершение Председателем тех или иных действий без одобрения правления или общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ);

      • установить перечень обязательных документов ТСЖ;

      • ограничить срок деятельности ТСЖ (ч. 4 ст. 135 ЖК РФ);

      • установить порядок обработки персональных данных членов ТСЖ (в случае самостоятельного управления домом без заключения договора управления с УО).

      Не будет лишним прописать в уставе, что товарищество может не только заключить договор управления