Квадратные метры, сдавайтесь! Инвестиции в доходную недвижимость. Руководство для арендодателей. Юлия Медведева

всего используют торгово-сервисные компании, которые специализируются либо на предоставлении услуг, либо одним из направлений деятельности являются товары, экспозицию которых они устраивают в подобного рода офисах.

      Торговые площади. Магазины

      Наиболее дорогие и доходные объекты коммерческой недвижимости.

      Успешность инвестиций в такие объекты во многом определяется удачным месторасположением. Это крупные объекты возле магистралей, объекты на первых линиях, как в центре, так и в спальных районах города (локальные зоны притяжения – районные ТЦ), объекты расположенные агломерацией, характеризующейся единой спецификой товара – агломерация мебельных магазинов, агломерация строительных магазинов. Сюда же входят и торговые площади в торговых центрах.

      Производственные помещения

      Отдельно стоящие помещения, предназначенные для размещения различных видов производств. Зачастую располагаются вдали от жилых зон и имеют более мощную систему энергоснабжения для подключения производственного оборудования.

      Производственные помещения имеют различную специфику в зависимости от вида деятельности, который в них планируется осуществлять.

      Для инвестирования в подобные объекты требуется определенный уровень компетенции в отношении планируемого вида деятельности на данных площадях, а также хотя бы общие представления о эксплуатационных характеристиках подобных объектах и требований к ним арендаторов и государственных органов.

      Складские помещения

      Отапливаемые или неотапливаемые помещения большой площади и зачастую конструктивно простые. Используются для хранения запасов сырья или продукции, необходимых для осуществления коммерческой или иной деятельности.

      Арендные ставки на такие помещения и рыночные цены на них одни из самых низких. Во-первых, из-за удаленности от центра города. А во-вторых, из-за отсутствия необходимости подключения к каким-либо сетям, кроме электрических.

      Гостиницы. Мини-отели

      Отдельный кластер нежилых помещений, представляющий собой как отдельно стоящие здания, так и помещения в составе жилого или коммерческого комплекса, предназначенные для временного проживания.

      К гостиницам и отелям предъявляются дополнительные требования государственных регулирующих органов, как к местам скопления и проживания людей.

      К тому же, такой тип помещения требует значительных трат на ремонт,  обстановку и поддержание достойного состояния интерьера и оборудования. Поэтому нужно тщательно просчитывать инвестиции в подобного рода объекты, так как кроме разовых вложений, они требуют периодических финансовых вливаний.

      Перед покупкой такого объекта рекомендуется составить бизнес план и нанять управляющего. Так как гостиницы и отели требуют опыта, знаний и времени на непосредственное управление, начинающему инвестору, да и инвестору средней руки будет сложно управится