Квадратные метры, сдавайтесь! Инвестиции в доходную недвижимость. Руководство для арендодателей. Юлия Медведева

свой капитал, следовательно, о росте капитала в этом случае речь не идет.

      В случае с жилой недвижимостью, можно арендовать помесячно, а сдавать посуточно.

      В случае с коммерческой недвижимостью, можно делить большую площадь на более малые и сдавать частями.

      5. Реконструкция коммерческой недвижимости

      Как правило, это делают с производственными и складскими помещениями при наличии высоких потолков – создают дополнительный этаж, а, следовательно, и площади, и сдают уже целиком, или, опять же, по частям модернизированное помещение.

      6. Перевод в нежилой фонд

      Стратегия, связанная со значительным увеличением стоимости капитала. Однако в последнее время становится все менее привлекательным вариантом инвестиций вследствие удорожания и усложнения процесса перевода из жилого фонда в нежилой. К тому же, несколько теряет актуальность в новых реалиях рынка, когда первые этажи жилого здания изначально возводятся под коммерческие цели и имеют статус нежилых помещений, а также соответствующие статусу цены за квадратный метр.

      7. Хоумстейджинг

      Хоумстейджинг – это новое понятие на рынке недвижимости России, но хорошо зарекомендовавший способ сделать недвижимость более привлекательной для потенциального покупателя или арендатора.

      Уже разработаны специальные методы, алгоритмы и даже чек-листы, которые позволяют преобразить недвижимость и продать ее максимально быстро и дорого. За рубежом работают профессиональные стейджинговые агентства и выпускаются целые шоу, где участники на реальных примерах доказывают, что хорошо подготовленные к продаже или аренде объекты находят своего клиента гораздо быстрее и на 10-20% дороже своих неподготовленных «собратьев».

      Цель хоумстеджинга – влюбить потенциального покупателя или арендатора в объект недвижимости. Поэтому приемы стейджинга воздействуют на все аспекты нашего восприятия пространства. Работа идет и с формой, и с цветом и с запахами. На всех уровнях, в том числе на подсознательном, клиент должен почувствовать комфорт и единение с выбираемым объектом недвижимости.

      Применимость той или иной стратегии для достижения глобальной цели представлена в следующей таблице 1.

      Таблица 1. Соотнесение стратегий и целей

      Вывод: Стратегия зависит от склонности к риску, понимания потребностей рынка, личных предпочтений и умения пользоваться финансовыми рычагами.

      Виды объектов арендной недвижимости

      Квартиры. Дома

      Наиболее часто сделки в сфере недвижимости проходят с объектами жилой недвижимости – квартирами и домами.

      Выбор данных объектов самый большой среди всех объектов недвижимости. Жилая недвижимость – более стабильный актив и подходит для инвесторов с небольшим опытом. К тому же цены на квартиры часто ниже, чем на аналогичные по площади объекты коммерческой недвижимости – офисы и уж тем более, магазины и торговые площади, что делает жилую недвижимость