Инвестиции в торговую недвижимость: полное руководство от покупки до стабильного дохода. Равиль Габидуллин

сдачи в аренду двум отдельным арендаторам. В данный момент одно из этих помещений занимает отдел продаж жилого комплекса «Малиновка», а во втором разместилась парикмахерская. Это решение оказалось вполне удачным, потому что оба арендатора стабильны, а помещение обеспечило хороший поток дохода. Однако, как вы понимаете, процесс трансформации квартиры в такой объект не был простым и требовал решения ряда технических и юридических вопросов. Одним из таких вопросов было создание дополнительного входа, что, казалось бы, было невозможным, учитывая особенности расположения окон и конструкцию здания.

      Хотел бы обратить ваше внимание на такой важный момент, который стоит учитывать при подобной перепланировке (обратите внимание на фотографии на «Рисунке 3»): первоначально было невозможно сделать единственный вход, как это планировалось изначально. Если внимательно рассмотреть фотографии, вы увидите, что под всеми окнами находятся цокольные этажи, и по идее никто не согласился бы на закрытие этих окон и создание лестницы на место. Множество специалистов, а также люди, знакомые с недвижимостью, говорили мне, что реализовать такой проект будет крайне сложно и вряд ли удастся. Они утверждали, что собственники нижних этажей, скорее всего, не согласились бы на такие изменения. Но, несмотря на это, я решил попробовать.

      Рисунок 3. 4-х комнатная квартира в новостройке, купленная с пред-чистовой отделкой. Сначала сделали косметический ремонт и жили здесь семьёй. Позже помещение полностью переделали под торговый объект.

      Решение проблемы оказалось гораздо проще, чем я думал. Затраты на получение разрешения на закрытие окна составили всего 30 тысяч рублей, что в принципе оказалось весьма разумной суммой для такого проекта. Оказалось, что владельцу нижнего этажа вовсе не было нужно это окно, и можно было договориться о его закрытии. Все те, кто предсказывал невозможность реализации этого проекта, как оказалось, не учли некоторых важных деталей. Вместо того чтобы отказываться и опускать руки, я решил попробовать, и в итоге потратил совсем небольшую сумму, но получил результат, который значительно повысил доходность этого помещения. Всего за 30 тысяч рублей из помещения с неудобной и не совсем подходящей планировкой, которое было бы довольно сложно сдать по достойной цене, мне удалось создать два отдельных помещения с собственными входами.

      Какие же преимущества мне принесло такое решение? Во-первых, я теперь мог сдавать два самостоятельных помещения двум разным арендаторам, что значительно увеличивало мой доход. Во-вторых, если один из арендаторов по каким-то причинам решит съехать, я все равно не окажусь в полной зависимости от одного источника дохода, так как у меня будет второй арендатор, и помещение будет приносить доход в любом случае. В-третьих, за счет того, что площадь каждого из двух помещений стала меньше, я смог увеличить арендную ставку за квадратный метр, что в свою очередь принесло мне еще больше прибыли.