Инвестиции в торговую недвижимость: полное руководство от покупки до стабильного дохода. Равиль Габидуллин

доходность жилой недвижимости в среднем достаточно низкая – около 4–6 % годовых. Это не значит, что такой объект не может приносить прибыль, но вряд ли его можно считать выгодным вариантом для тех, кто ищет более существенные и стабильные доходы.

      • Посуточная аренда – это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес. Это требует постоянного внимания: размещение рекламы, смена постельного белья, управление бронированиями и другие организационные моменты. Всё это требует не только времени, но и усилий, а также определённого уровня вовлечённости. Это не тот вариант, который можно оставить без присмотра.

      • Хостелы – тоже не вариант для пассивного дохода. Это фактически полноценный бизнес, который подразумевает наличие персонала, регулярное управление, решение множества мелких вопросов и, конечно же, риски, связанные с нестабильностью в туристическом и гостиничном бизнесе.

      2. Коммерческая недвижимость.

      Это гораздо более гибкий и перспективный вариант, если мы говорим о долгосрочной стабильности. В эту категорию входят разные типы объектов:

      • Склады – хоть и могут показаться привлекательными, они сильно зависят от экономической ситуации в стране. Когда наступает кризис, спрос на склады значительно падает, а помещения остаются пустыми. Я лично знаю людей, которые сдают склады, но сталкиваются с тем, что их помещения остаются полупустыми, а доходы не покрывают даже основные расходы, такие как отопление. Один знакомый даже обанкротился из-за того, что был вынужден сдавать помещения за мизерные 50 рублей за квадратный метр, лишь бы не остаться с долгами.

      • Офисы – также могут быть подвержены экономическим кризисам. Когда в стране наступает экономический спад, компании начинают сокращать аренду, переезжать в более дешевые помещения, а офисные площади остаются пустыми. Это снижает прибыль и делает такие объекты менее стабильными, чем хотелось бы.

      3. Торговая недвижимость – вот что действительно стоит рассматривать в качестве основного инструмента для создания стабильного пассивного дохода. Это тоже коммерческая недвижимость, но я выделяю ее отдельно. Почему именно торговая недвижимость? Причин несколько:

      • Торговые точки всегда востребованы, потому что людям постоянно нужны товары и услуги. Это не зависит от кризиса или экономической ситуации.

      • Люди всегда будут ходить в парикмахерские, чтобы привести себя в порядок.

      • Люди будут покупать продукты, бытовые товары, напитки – все это всегда необходимо, независимо от экономической ситуации.

      • Даже в самые трудные экономические времена бизнес будет нуждаться в торговых точках, чтобы продавать свои товары и услуги. Торговые помещения востребованы, и это делает их крайне стабильным источником дохода.

      Когда экономика проседает, люди не перестают есть, пить, пользоваться услугами и покупать товары. Всё это делает торговую недвижимость наименее зависимой