Инвестиции в торговую недвижимость: полное руководство от покупки до стабильного дохода. Равиль Габидуллин

5. Однокомнатная квартира, перепланированная под торговое помещение. На фото видно применённые конструктивные решения: металлический каркас для долговечности и бетонная площадка перед входом, защищающая от зарастания растительностью.

      На сегодняшний день объект полностью готов и представляет собой полноценное помещение с двумя отдельными входами – один через окно, а второй через балкон. Благодаря такому решению мы смогли разделить пространство и сделать два отдельных, удобных помещения. Маленькая часть этого помещения сдается за 21 тысячу рублей, что является хорошей ставкой для этого района. Стоимость аренды за квадратный метр составляет примерно 1200 рублей. В итоге все помещение приносит нам около 50 тысяч рублей в месяц – это уже стабильный денежный поток, который способствует дальнейшему росту и развитию.

      Теперь хочу поделиться еще одним примером, потому что, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. И когда речь идет о передаче опыта, то примеров успешной работы никогда не бывает слишком много. Мне этот объект особенно запомнился, потому что это была трехкомнатная квартира с окнами, выходящими прямо на дорогу. Все комнаты, включая кухню, имели выход на улицу, что, безусловно, является большим преимуществом. Одним из главных недостатков панельных «Хрущевок» является то, что все стены в таких квартирах являются несущими и это ограничивает возможности перепланировки. Однако в данном случае это не стало для нас проблемой. Мы смогли организовать входы через окна, что позволило нам разделить пространство на четыре отдельных помещения. Это был наш первоначальный план.

      Тем не менее, в полной мере реализовать задуманное не удалось. Наш проект не пропустили, но мы сделали все возможное. В итоге мы смогли создать два отдельных входа, разделив пространство на два независимых помещения, каждое из которых оборудовано собственным санузлом и местом для вывески. Это добавило удобства и функциональности объекту. Перед помещением получилась просторная площадка, которая также была использована для удобства арендаторов.

      Как вы можете видеть на фото «Рисунок 6», наши действия следовали классической схеме. Сначала мы сварили металлический каркас, который стал основой для лестницы и других конструктивных элементов. Затем мы залили площадку бетоном, что сделало ее более устойчивой и долговечной. Пространство под площадкой из-за большого перепада высот, тоже было решено залить бетоном. Ушло не менее 9 кубометров, что достаточно много. Клетушка под лестничной площадкой была закрыта на замок, что позволило использовать ее как небольшой склад для хранения различных предметов и строительных материалов.

      Не обошлось и без конструктивных ошибок. Например, местами толщина бетонной площадки получилась больше 20 сантиметров, и мы решили, что этого достаточно – крепко, надёжно. Но забыли про армирование. В итоге рядом с правым входом бетон дал трещину и усадку – это видно даже на фото «Рисунок 6». Исправить несложно: нужно просто перебрать