Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов

деятельность, организует реализацию объектов и услуг.

      3.2.4. Строительный отдел. Организация строительства и управления объектами. Контроль за ходом строительства и выполнения объемов работы. Организация ремонтов и улучшения объектов портфеля недвижимости.

      3.2.5. Юридическая служба. Оформление договоров, контрактов, документов, иски, судебные разбирательства, арбитраж.

      3.3. Организация финансирования выполняется с учетом состава и структуры портфеля недвижимости, существующих условий финансирования, привлечением инвестиций и использованием собственного капитала. Финансирование используется для строительства и ввода новых объектов, сдачи в аренду или продажи объектов недвижимости, приобретения бизнеса и его эффективного использования. Направления финансирования изложены в п. 3.3.1–3.3.5.

      3.3.1. Приобретение объектов или бизнеса.

      3.3.2. Организация бизнеса.

      3.3.3. Организация строительства объектов недвижимости.

      3.3.4. Сдача жилья в аренду.

      3.3.5. Сдача в аренду других видов недвижимости.

      3.4. Анализ состояния портфеля недвижимости производится ежемесячно, ежеквартально с расчетом показателей и коэффициентов эффективности.

      3.5. На основании результатов анализа производится корректировка портфеля недвижимости и его оптимизация. Цикл управления увязывается с разработкой портфеля недвижимости (этап 2.1).

      7.3. Использование инвестиционного анализа в управлении объектами недвижимости

      Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости необходима, если инвестиционный проект недвижимости является либо самостоятельным объектом оценки, либо входит в управляемый портфель недвижимости.

      Для принятия инвестиционного решения следует располагать информацией о характере полного возмещения затрат, а также о соответствии уровня дополнительно получаемого дохода, степени риска, неопределенности, достижения конечного результата и т. д.

      Различают статические (простые) и динамические (усложненные) методы оценки эффективности, основанные на теории временной стоимости денег. В практике оценки и управления объектами недвижимости используют динамические показатели эффективности, которые предусматривают систему показателей:

      1) чистая текущая стоимость;

      2) ставка доходности проекта;

      3) срок (период) окупаемости;

      4) внутренняя ставка доходности;

      5) модифицированная ставка доходности;

      6) ставка доходности финансового менеджмента.

      При оценке инвестиционной привлекательности объекта недвижимости используют, как правило, первые четыре показателя. Рассмотрим содержание показателей и их расчет в ходе оценки и управления объектом недвижимости.

      Чистая текущая стоимость

      Показатель чистой текущей стоимости доходов позволяет принимать решения на основе сравнения инвестиционных затрат с доходами от недвижимости, приведенными к текущей стоимости.

      Чистая