Недвижимость без секретов: советы профессионалов. Лилия Сараева

вопрос: почему есть расхождение между текстовой и графической частью. И на живом примере я вам это покажу.

      В этом случае, увидев изображение Примера №4 с пятном застройки, не стоит сразу же вносить задаток. Необходимо изучить текстовую часть ГПЗУ, где перечислены основные виды разрешённого использования земельного участка. Также там есть таблица с указанием норм отступов и процента застройки для каждого вида разрешённого использования.

      Нам нужно найти тот вид разрешённого использования, который относится к нашему земельному участку согласно сведениям из ЕГРН. В данном случае это «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых земельных участках». Мы обнаружили, что в колонке «максимальный процент застройки» указано значение ноль.

      Данный земельный участок, согласно сведениям ГПЗУ, расположен в территориальной зоне СХ-3 – это зона для сельскохозяйственного производства. План чертежа в ГПЗУ разработан общий для всех видов разрешённого использования земельного участка с учётом нанесения пятна застройки, охранных зон, зон ограничений, обременений, утверждённых проектов планировки и так далее.

      Однако для каждого вида разрешённого использования есть ограничения в части плотности застройки в процентах. В данном случае Пример №4 приведён на основе земельного участка в Московской области.

      Вот вам пример. Выписку из ЕГРН получили – не подходит. Хорошо, – запросили ГПЗУ и увидели красивую картинку с пятном застройки. Прочитали текстовую часть ГПЗУ и увидели, что согласно виду разрешённого использования земельного участка, какой процент застройки разрешён. В данном случае строительство на данном земельном участке запрещено. При изменении вида разрешённого использования процент застройки может увеличиться. Но это будет возможно только согласно утверждённому классификатору видов разрешённого использования.

      Теперь рассмотрим случай, когда мы запросили ГПЗУ для земельного участка в Тюменской области. В полученном ГПЗУ было указано три минимальных отступа от границ участка: 0 метров, 1 метр и 3 метра (Пример №5).

      Мы не смогли найти информацию о том, какие объекты можно строить на расстоянии 1 метр от границы участка, а какие – на расстоянии 3 метра. Поэтому мы обратились за разъяснениями в Администрацию Тюменской области.

      Из полученного ответа стало известно, что в текстовой части градостроительного плана, в пункте таком-то, содержится информация о предельных размерах и предельных параметрах разрешённого строительства и реконструкции объекта капитального строительства.

      Пример №5

      Это значит, что нам ещё раз напоминают о важности чтения текстовой части ГПЗУ, в которой чётко указано, что в соответствии с определённым видом разрешённого использования допускается строительство объектов капитального строительства с минимальными отступами в 3 метра.

      Таким образом, все постройки, будь то баня, дом или гараж, должны быть расположены