Недвижимость без секретов: советы профессионалов. Лилия Сараева

совершить сделку с земельным участком вместе с объектом недвижимости на нём.

      Также здесь обращаю внимание на раздел «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован данный земельный участок». В полученной выписке ЕГРН будут указаны кадастровые номера объектов недвижимости, которые были использованы для формирования участка, а также номера объектов, образованных из него. Это позволит изучить историю участка и проанализировать его движение и возможные обременения.

      На второй странице выписки из ЕГРН содержатся данные о собственнике, номер и дата регистрации. Сравните даты постановки участка на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Узнайте, является ли продавец первоначальным собственником участка. В разделе «Сведения об обременениях и ограничениях» обычно указывается информация об ограничениях, таких как арест, залог, аренда. Если участок куплен в ипотеку, в этом разделе будет указано ограничение – ипотека в силу закона, а также в чью пользу оно установлено. Также здесь указываются ограничения, если участок арестован по исполнительному производству. Если участок сдан в аренду и договор был зарегистрирован в Росреестре, то будет информация об арендаторе и сроках аренды.

      Если все обязательства по залогу, ипотеке, аренде или исполнительному производству выполнены, но в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) всё ещё есть информация об ограничениях, продавец должен обратиться в Росреестр с подтверждающими документами. Это позволит исключить запись об ограничениях из ЕГРН.

      Проверьте вид разрешённого использования земельного участка в выписке из ЕГРН с видами разрешённого использования для соответствующей территориальной зоны.

      Почему важно сейчас обращать внимание на вид разрешённого использования земельного участка?

      Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, плотности застройки, суммарной поэтажной общей площади всех строений и т. д.

      Территориальные зоны бывают разными. Нас интересуют две территориальные зоны: «Зона, предназначенная для ведения садоводства» и «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». В этих зонах разрешено строительство индивидуального жилого дома. Для определения территориальной зоны участка необходимо обратиться к документам территориального планирования вашего муниципалитета или запросить градостроительный план земельного участка. Они устанавливают виды разрешенного использования земельного участка в определенной зоне.

      Основные виды разрешённого использования – это те, что