Недвижимость без секретов: советы профессионалов. Лилия Сараева

в скидку при покупке участка, либо чтобы продавец устранил сам за свой счёт выявленные ошибки.

      Ещё одна особенность покупки земельного участка без межевания. Я приведу пример на своём личном опыте, будучи, ещё не занимаясь так тесно кадастровой деятельностью, решил приобрести себе земельный участок без межевания.

      Земельный участок примыкал к деревне, но это была новая нарезка. Дорог там ещё не было, это было чистое поле, которое примыкало к деревне, но находилось в составе её границ. Продавец приехал и показал мне, где примерно должен располагаться участок – прямо в поле.

      Я не вызвал землеустроителя (тогда ещё не было кадастровых инженеров) и не проверил координаты. Кстати, если нет межевания, просите какой-либо план участка, фрагмент из генплана, план-схему участка, где будут отображены сведения о смежных земельных участках. В деревнях, как правило, есть у собственников технические паспорта БТИ на старые дома. Там есть ситуационный план земельного участка в составе технического паспорта либо отдельно на кальке, где также можно посмотреть этот план и сравнить с местностью относительно соседей. По итогу купленный земельный участок оказался не совсем там, где мне показал продавец.

      Вот, кстати, вспомнил ещё один пример вам. Ко мне обратился клиент, чтобы установить границы земельного участка (сделать межевание), он отсутствовал в России около 10 лет. Приехал и не помнит, где фактически расположен его земельный участок, помнит, что примерно на центральной улице. Но эта улица вся уже застроена, пустых участков не было, поэтому клиент растерялся. Мы изучили его документы, у него был договор купли-продажи (купчая), там находился ситуационный план земельного участка и были отражены сведения о смежных земельных участках, кто с какой стороны примыкает. Мы с клиентом по соседям вычислили, где фактически должен быть его земельный участок. Провели опрос с соседями, соседи подтвердили. И оказалось, что на земельном участке моего клиента, так как он пустовал достаточно длительное время да ещё и в прекрасном месте, уже находился забор и фундамент под жилой дом. Межевание отсутствовало, то есть юридические границы земельного участка не были внесены в ЕГРН, следовательно, любой человек может при наличии свободной земли сделать схему, обратиться в администрацию и через торги свободную землю у администрации выкупить.

      Но данная земля оказалась несвободной. Теперь там стоит капитальный забор, на участке залит фундамент под жилой дом, в то время как на этот земельный участок есть право собственности, просто без установления границ, сейчас идут суды, разбирательства, но чтобы такого не произошло, вот мой вам совет: любой проект, который делает государственный орган или коммерческая структура, будь то проект прокладки инфраструктуры, проект реализации автомобильной дороги, ж/д путей или любой такой проект, делается на основе официальных сведений ЕГРН, где содержатся координаты поворотных точек земельных участков