Как создать и управлять ТСЖ. Ольга Фролова

несколько путей реализации задач ТСЖ по грамотному управлению многоквартирным домом:

      1. Управление домом силами ТСЖ.

      А. В этом случае председатель правления ТСЖ должен обладать хотя бы минимальными техническими знаниями, лучше, чтобы имел профильное образование. Он должен представлять себе, что такое управление МКД и содержание общего имущества собственников в доме.

      ТСЖ в лице председателя правления нанимает свой обслуживающий персонал, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно или выполнение которых требует специализированного подряда (например, техобслуживание внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования и пр.).

      Б. Правление ТСЖ заключает трудовой договор с наемным управляющим.

      2. Заключение договора между ТСЖ и УО на управление домом (ст. 137 ЖК РФ) – не путать с договором управления между собственниками и УО при способе управления посредством управляющей организации!

      В этом случае за так называемым ленивым ТСЖ остаются только контрольные функции. Председатель ТСЖ, как правило, вознаграждения не получает и действует, по сути, как председатель Совета МКД, только в рамках договора, заключенного с УО. Это, безусловно, минус. Зато можно жить спокойно, переложив все заботы на выбранную УО, к тому же в этом случае размещать в ГИС ЖКХ придется в гораздо меньшем объеме, можно не нанимать бухгалтера, не забивать себе голову должниками и т.д.

      Но при этом вы лишаетесь ряда преимуществ:

      • любая УО являясь коммерческой организацией, нацелена на получение максимально возможной прибыли;

      • УО безразлично, сколько платят жители вашего дома за ЖКУ;

      • проконтролировать весь финансовый поток вы не сможете.

      • Полноценно управлять домом ТСЖ не сможет!

       ► Обратите внимание!

      1. Отличие договора между ТСЖ и УО от договора управления (ДУ) между собственниками и УО при соответствующем способе управления МКД:

      • заключается между двумя юридическими лицами в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ;

      • к нему не применяются положения ст. 162 ЖК РФ «Договор управления многоквартирным домом»;

      • может быть расторгнут по инициативе любой из сторон по основаниям, указанном в договоре (ДУ можно расторгнуть только по инициативе собственников или в судебном порядке).

      2. УО, заключившая договор с ТСЖ на управление, должна иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД

      3. В случае заключения договора с УО ТСЖ может не иметь счета в банке.

      4. Заключение договора с управляющей организацией не препятствует собственникам выбрать такое ТСЖ владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта. При этом в договоре можно прописать обязанность управляющей организации осуществлять начисление и сбор взносов, ведение ею претензионно-исковой