Качество жилых зданий. Лариса Карасева

комфортабельность дома в комплексе (уровень 2) характеризует комфортность самого жилища и территорию жилого комплекса, обусловлена физиологической, объемно-пространственной и планировочной комфортностью помещений и здания в целом, его декоративно-художественной выразительностью отделки интерьера и экстерьера, обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса. Уровень этого качества зависит от мастерства архитектора обеспечивать комфортность проживания в здании с минимальными или с более высокими параметрами существующих норм, а также обеспечить гармонию с окружающей природной и городской средой.

      Для многоквартирных домов целесообразно подразделить это качество на композиционность квартиры и композиционность всего дома.

      Композиционная комфортабельность квартиры (уровень 3) обусловлена архитектурно-дизайнерским решением квартиры, физиологической комфортностью, инженерной оснащенностью и удобством поддержания гигиеничности квартиры.

      Композиционная комфортабельность дома или жилого комплекса (уровень 3) обусловлена архитектурно-дизайнерским решением здания в целом (в том числе его интерьерной и декоративно-художественной выразительностью отделки экстерьера), обустройством придомовой территории, внутренним сервисом и охраняемостью территории жилого комплекса.

      Структура композиционной комфортабельности дома в комплексе включает комфортабельность квартир(ы) и комфортабельность собственно дома или жилой застройки.

      Инфраструктурная комфортабельность жилого района (уровень 2) характеризует качество окружающей среды жилища, обусловленное удобством жилой застройки, архитектурно-строительным качеством застройки, природно-климатическими условиями и экологией, социально-экономическим положением. Характеризуют качество жизни в исторически сложившейся градостроительной ситуации и местные природные условия в масштабе жилого района и целого города.

      Удобства жилой застройки (уровень 3) – это обеспеченность и радиусы доступности учреждений и предприятий обслуживания по социальным нормам.

      Архитектурно-строительное качество застройки (уровень 3) характеризуется средними значениями параметров жилой застройки: этажности, капитальности, типов несущих и ограждающих конструкций зданий, сохранностью (по износу) и рельефностью местности (уклон).

      Природно-климатические условия и экология (уровень 3) характеризуется показателями: инженерно-геологических условий; климатом; наличием сельскохозяйственного производства в прилегающем районе; рекреационными ресурсами; экологической ситуацией в жилом районе и в целом по городу.

      Социально-экономическое положение (уровень 3) характеризуется такими показателями, как социальное благополучие населения, ввод жилых домов, инвестиционный климат.

      Конструктивная функциональность жилого здания (уровень