Качество жилых зданий. Лариса Карасева

времени постройки подразделяется на три вида:

      ● жилые дома, построенные по проектам в 80-е годы;

      ● жилые дома, построенные по проектам в 90-е годы;

      ● жилые дома, построенные по современным сериям и проектам.

      Муниципальное жилье строится по типовым проектам, имеющим II категорию комфорта, т. е. строятся дома с малогабаритными квартирами, с малой архитектурной выразительностью, не имеющих возможность маневренности и трансформируемости жилых пространств внутри зданий и отдельных квартир, а также имеющих несоответствие уровня входа в дом и уровня входа в лифт. Благоустройство кварталов обеспечено стандартным набором (минимумом) инфраструктурных удобств: хозяйственные, детские, спортивные площадки, стоянки для автомобилей, которые часто имеют низкий уровень обустройства и качества.

      Социальное жилье относится к категории «эконом-класса». По своим характеристикам это обычные «экономичные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных условиях.

      В связи с дальнейшим ростом благосостояния населения и широким развитием в нашей стране культурно-бытового обслуживания появились новые, с более совершенной формой организации жилища – жилые комплексы или дома с обслуживанием, представляющие собой особую группу многоэтажных жилых домов с различным набором современных квартир.

      Здания гостиниц (общего типа, туристические, жилые мотели, кемпинги, общежитие гостиничного типа) относятся к зданиям предприятий жилищно-коммунального хозяйства, предназначенным для временного проживания.

      По потребительскому качеству. В своде правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [139] используется следующая классификация жилья:

      ● престижный (бизнес-класс);

      ● массовый (эконом-класс);

      ● социальный (муниципальное жилище).

       Коммерческое жилье специалисты по продажи жилой недвижимости подразделяют на четыре вида:

      ● «эконом-класс»;

      ● «комфорт-класс»;

      ● «бизнес-класс»;

      ● «элитный класс».

      По этажности. По этажности жилые дома разделяют на малоэтажные – до 3 этажей, средней этажности – 4–9 этажей, повышенной этажности – 10–16 этажей, высотные – более 16 этажей.

      По основному материалу стен:

      ● каменные (из кирпича и естественного камня);

      ● бетонные (из искусственного камня, бетонных и легкобетонных блоков);

      ● железобетонные;

      ● металлические;

      ● деревянные;

      ● из полимерных материалов;

      ● смешанные.

      По способу возведения здания различают:

      ● из мелкоразмерных элементов (мелкоразмерные элементы – это конструктивные элементы зданий, перемещаемые на строительной площадке вручную или с помощью средств малой механизации);

      ● из крупноразмерных элементов (для монтажа этих элементов применяют мощные подъемные механизмы, краны);

      ● монолитные