Реконструкция в условиях развития городов. Часть 1. В. В. Сидорова

города;

      2) проект реконструкции жилого района;

      3) проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий;

      5) проект реконструкции здания.

      В процессе реконструкции города выделяют 3 основные зоны:

      – зона консервации – максимальное сохранение исторического ядра;

      – зона регулирования – повышение комфортности проживания в сложившейся жилой среде, ее обновление и реконструкция;

      – зона преобразования – снос ветхих строений, переоборудование и новое строительство на наиболее удаленных территориях от исторического центра [2].

      Реконструкция исторически сформировавшейся среды центральной части городов обычно заключается в сохранении этой уникальной среды. Реконструкция позволяет сохранять историческую среду, сделать ее жизнеспособной, востребованной в современных условиях развития города. В комплексе этот процесс может включать различные подходы: реставрацию, реабилитацию, ремонт, регенерацию, благоустройство, новое строительство.

      Реставрация – сохранение отдельного здания, группы зданий или района города, которые представляют архитектурную, культурную и/или историческую ценность.

      Регенерация – изменение функции здания исходя из современных потребностей. Старая функция отжила свое.

      Реабилитация – повышение качества благоустройства и комфортности здания (оснащение современным оборудованием, монтаж лифтов, мусоропроводов и прочее).

      Ремонт – замена и восстановление изношенных конструкций, составляющих частей инженерного оборудования здания для продления эксплуатации и увеличения надежности службы здания.

      Реконструкция жилого дома – переустройство жилого дома с учетом улучшения его объемно-планировочного и архитектурного решений. Реконструкция может заключаться в следующих видах работ: перепланировка отдельных квартир; перепланировка секций дома; перепланировка этажей или нежилых помещений; изменение функционального назначения квартир, этажей или секций; изменение конструктивно-технического и инженерно-технического решений с учетом современных требований с изменением объема жилого дома; пристройка квартиры или иных жилых и нежилых помещений; пристройка лестнично-лифтового узла; надстройка этажа; надстройка мансарды; разборка этажей или иных частей жилого дома.

      Физический износ здания – понижение технических и эксплуатационных качеств конструктивных элементов и инженерных систем вследствие существенных неисправностей и утраты их работоспособности.

      Модернизация здания – усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений для улучшения комфортности проживания или работы без трансформации объема и функций здания.

      Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории для нового строительства на освобожденной от застройки территории.

      Техническая