Квалификационный экзамен на должность судьи суда общей юрисдикции. Александр Николаевич Чашин

доказательств крайней невыгодности для одной из сторон условий можно использовать сравнение между документально подтвержденной стоимостью предмета сделки (например, заключение эксперта), средней стоимостью предмета сделки на рынке в том же регионе (по справке органов статистического учета) и цены сделки (по тексту договора, кассовому чеку, расписке в получении денег). Факт крайней невыгодности совершенной сделки для одного из ее участников может иметь место только в том случае, если цена сделки ниже его среднерыночной цены.

      Необходимо принимать во внимание, что изолированно принимаемый во внимание факт крайней невыгодности заключенной сделки не может являться основанием для признания сделки недействительной. Для этого необходимо соблюдение второго условия – стечение тяжелых жизненных обстоятельств.

      Но и этого недостаточно для того, чтобы сделка была признана судом кабальной. Кроме перечисленных двух условий нужно, чтобы стечение тяжелых жизненных обстоятельств не просто имело место на момент совершения сделки, но и вынудило лицо в эту сделку вступить. Для того чтобы доказать вынужденность сделки, целесообразно продемонстрировать суду отсутствие у стороны, претендующей на признание сделки кабальной, альтернативного выбора для принятия решения, которое помогло бы ему выйти из сложившейся тяжелой жизненной ситуации. Например, если гражданин в связи с необходимостью срочного приискания крупной суммы денег, требуемых для лечения члена семьи, решает продать квартиру по цене, заведомо ниже рыночной, то кабальной эта сделка будет признана только в том случае, если продавцу никто не дал более высокой цены за квартиру. Если же продавцу третьими лицами было предложена за квартиру рыночная цена, но он по своим мотивам выбрал другого контрагента (который платил наличными вместо безналичных и т. п.) – один из признаков кабальности отсутствует. На это следует делать акцент при выстраивании защиты от иска по делам о признании сделки недействительной в связи с кабальностью.

      В подобных случаях актуальна следующая формула:

      «Крайняя невыгодность сделки + Стечение тяжелых жизненных обстоятельств + Вынужденность = Кабальная сделка».

      Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 ст. 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по ней, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, другой стороной потерпевшему возмещается причиненный реальный ущерб.

      В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения