Решения Федерального Верховного суда Германии по гражданским делам в 2022 г. 76—112. С. Трушников

Пернайс

      Предыдущие судебные инстанции:

      решение участкового суда г. Виттлих от 31 мая 2022 – 6e XVII 92/22;

      решение земельного суда г. Трир от 11 июля 2022 – 6 T 62/22.

      79. Взыскание расходов

      по договору купли-продажи недвижимости – решение Федерального Верховного суда Германии от 23 сентября 2022 г. —

      V ZR 133/21

      если продавцом не были представлены фактические обстоятельства, свидетельствующие о раскрытии покупателю информации о недостатках, и им при этом утверждается, что он исходил из разъяснения покупателю этого иным образом, например, представлением исходящих от него документов, то на продавце лежит обязанность конкретизировать – где, когда и как – те факты, которые несмотря на нераскрытие информации давали ему возможность исходить из осведомленности покупателя о недостатках.

      Европейский идентификатор судебных актов:

      ECLI: DE: BGH:2022:230922UVZR133.21.0

      Примененные нормы ГГУ (BGB):

      Книга 2. Обязательственное право

      Часть 1. Содержание обязательства.

      Раздел 1. Обязанность исполнения

      §280. Возмещение ущерба, причиненного нарушением обязательства

      (1) Если должник нарушил свою обязанность, вытекающую из обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения вызванного этим ущерба. Данное правило не применяется, если должник не несет ответственности за нарушение.

      …

      §281. Возмещение ущерба взамен исполнения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

      (1) Если должник не осуществит исполнение, срок которого наступил, либо осуществит исполнение с нарушениями, то кредитор при соблюдении условий, предусмотренных ч. 1 §280, может взамен исполнения потребовать возмещения ущерба, поскольку он назначил должнику разумный срок на исполнение или на последующее исполнение и это оказалось безрезультатным. Если должник произвел исполнение частично, кредитор вправе потребовать возмещения ущерба взамен исполнения в полном объеме только при отсутствии у него интереса в частичном исполнении. Если должник осуществил исполнение с нарушением обязательства, то при незначительном нарушении кредитор не может требовать взамен исполнения возмещение ущерба в полном объеме.

      (2) Назначение срока является излишним, если должник серьезно и окончательно откажется от исполнения либо существуют особые обстоятельства, которые с учетом оценки взаимных интересов оправдывают немедленное осуществление требования о возмещении ущерба.

      …

      Часть 8. Отдельные виды обязательств

      Раздел 1. Купля-продажа. Мена

      Подраздел 1. Общие положения

      §437. Права покупателя при наличии недостатков вещи

      Если в вещи присутствуют недостатки, то при наличии условий, определенных в последующих положениях, если не установлено иное, покупатель может:

      …

      3) потребовать возмещения ущерба в соответствии с правилами