Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе. Анна Гончарова

новую жизнь и придать эффективность, используя творческий подход и гибкость в принятии решений.

      1.4. Финансовые возможности в недвижимости

      Задача «Финкода недвижимости» – обучить каждого, как эффективно накапливать, сохранять и увеличивать капитал в недвижимости.

      Многие считают недвижимость слишком дорогим активом, требующим значительных вложений. Сегодня я развею этот миф, рассказав про все возможности и финансовые инструменты, доступные для инвестирования.

Основные виды финансовых инструментов

      • Наличный расчет – классический и понятный способ приобретения недвижимости.

      • Ипотека – может быть доступна даже без первоначального взноса, хотя такие сделки обычно влекут за собой дополнительные комиссии.

      • Рассрочка – особенно выгодна при длительном сроке строительства. Это способ платить частями и сохранять первоначальную стоимость объекта.

      Ипотека

      Ипотека предоставляет возможность инвестировать с меньшими начальными вложениями и получать высокую доходность.

      Используйте ипотечные калькуляторы, такие как Калькус (https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki), чтобы точно рассчитать ежемесячные платежи и оценить, выгодна ли ипотека.

      Элементы ипотеки

      • Первый взнос – минимум 20,1 % от стоимости покупки.

      • Срок кредита – обычно максимальный, чтобы ежемесячный платеж был меньше.

      • Процентная ставка – при субсидировании может начинаться от 6 %.

      ПРИМЕР

      1. Рассрочка

      • Покупка квартиры за 8 000 000 руб. с первоначальным взносом в 4 000 000 руб.

      • Продажа через 2 года за 9 000 000 руб.

      • Инвестиционный доход: 1 000 000 руб., что составляет 25 % годовых.

      2. Наличные

      • Покупка однокомнатной квартиры за 3 500 000 руб.

      • Ремонт и перепродажа за 6 100 000 руб.

      • Чистая прибыль: 1 492 000 руб., или 35 % от вложенных средств.

      Без четко поставленных целей сложно достичь желаемого финансового результата. Используя финансовые инструменты, важно сосредоточиться на инвестируемом капитале, а не только на стоимости объекта.

      ПРИМЕР: ИПОТЕКА

      Покупка двухкомнатной квартиры площадью 48 м².

      • Стоимость квартиры – 2 900 000 руб.

      • Первоначальный взнос – 435 000 руб.

      • Ипотека на остаток стоимости – 2 465 000 руб.

      • Сопутствующие расходы (оценка, страховка и т. д.) – 25 000 руб.

      • Ежемесячный платеж по ипотеке – 12 000 руб.

      Через 6 месяцев после реализации проекта:

      • Общая сумма вложений: 435 000 руб. +

      6 месяцев × 12 000 руб./мес. = 507 000 руб.

      • Продажа квартиры: 5 200 000 руб.

      • Доход до налогообложения: 5 200 000 руб. – 2 900 000 руб. = 2 300 000 руб.

      • Налоги: 299 000 руб.

      • Чистый доход: 2 300 000 руб. – 299 000 руб. = 2 001 000 руб.

      Расчет доходности

      • Доходность от продажи:

      • Доходность на вложенные