Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение. Татьяна Семенистая

договора пожизненного содержания с иждивением?

      Рента – платежи за полученную в собственность недвижимость – выплачивается периодически и пожизненно (или постоянно, в случае с постоянной рентой).

      Пожизненная рента – недвижимость в обмен на деньги.

      Пожизненное содержание с иждивением – недвижимость в обмен на деньги, уход, услуги.

      В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

      Существует несколько видов ренты:

      – постоянная рента,

      – пожизненная рента,

      – пожизненное содержание с иждивением.

      Пожизненное содержание с иждивением является

      разновидностью пожизненной ренты, отличие в том, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением на плательщика ренты ложится обязанность не только по выплате ренты, но и по предоставлению ухода и оказанию услуг. Сюда входит приготовление пищи, уборка квартиры, ремонт и т.п. По договору пожизненной ренты выплачиваются только рентные платежи в денежной форме.

      В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации.

      Собственником объекта недвижимости, на который заключен договор, плательщик ренты становится сразу же после проведения государственной регистрации перехода права, но распоряжатся, то есть продавать, менять, дарить, он может только после смерти получателя ренты.

      Со смертью получателя ренты все обязанности плательщика ренты по выплате рентных платежей прекращаются. С объекта снимается обременение. И плательщик ренты может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

      Планирую приобрести квартиру в жилищно-строительном кооперативе у собственника квартиры. В процессе подготовки документов выяснилось, что на момент выплаты пая собственник был женат. Квартира была оформлена на одного. Пай был выплачен пятнадцать лет назад. С супругой он развелся пять лет назад. Нужно ли ее согласие для оформления сделки купли-продажи?

      Да. Согласие нужно, иначе сделка может быть признана недействительной.

      Согласие оформляется нотариально.

      Согласие бывшей супруги при продаже квартиры в ЖСК нужно получить в обязательном порядке. Иначе сделка впоследствии может быть признана судом недействительной. Независимо от того, кто из супругов является собственником по документам, данная квартира находится в их общей совместной собственности.

      Общая собственность на квартиру