Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение. Татьяна Семенистая

а уже после регистрации права собственности на земельный участок подают документы на регистрацию права собственности на дом.

      Оформить такую сделку можно, но нежелательно.

      Во-первых, регистрационная служба может запросить справку об отсутствии строений на земельном участке; во-вторых, последующей регистрации дома могут воспрепятствовать соседи, если дом построен с нарушениями и не соблюдены нормы отступа от границы с соседними участками.

      Поэтому лучшим вариантом будет зарегистрировать право собственности на строение перед сделкой на имя продавца, и потом уже оформлять сделку купли-продажи земельного участка и дома.

      В 2006 году был принят Федеральный закон № 93-ФЗ, широко известный под названием «Закон о дачной амнистии».

      Согласно этому закону, садовые дома, то есть дома, расположенные на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования садовые и дачные земельные участки, могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке по декларации.

      Для этого в государственную регистрационную службу нужно подать следующие документы:

      – заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);

      – документ, удостоверяющий личность (для предъявления);

      – правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (дом);

      – декларацию об объекте недвижимого имущества (дом);

      – документ об оплате государственной пошлины – квитанция. Сумма – 350 рублей.

      Срок регистрации – 18 дней.

      Оформляем договор купли-продажи квартиры. Нужно ли составлять отдельно акт приема-передачи?

      Вариант первый: составить и подписать акт приема-передачи квартиры.

      Вариант второй: внести в договор купли-продажи пункт о приеме-передачи квартиры.

      Подписывать акт нужно перед подачей документов на государственную регистрацию.

      Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий передачу квартиры от Продавца к Покупателю. Вместе с передачей квартиры к Покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет Продавец.

      Акт приема-передачи входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.

      Очень часто складывается такая ситуация, когда договор купли-продажи подписан, деньги Продавцом получены, а квартира еще не освобождена. Покупатель отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, так как, подписав акт, берет на себя ответственность за сохранность квартиры и другие риски. И если в этот период еще проживающий в квартире Продавец забудет закрыть кран с водой, в результате чего зальет три этажа, ответственность ляжет на плечи Покупателя. Но, не подписав акт приема-передачи, невозможно зарегистрировать право собственности