Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение. Татьяна Семенистая

своих правах. Сейчас недвижимость – самое стабильное вложение в условиях нестабильной экономической обстановки. Она даже может стать для вас источником дохода!

      Предлагаемый читателям справочник, составленный профессиональным риэлтором, специалистом с двадцатилетним опытом работы на рынке недвижимости, поможет разобраться во всех нюансах сделок с недвижимостью, разъяснит сложные моменты законодательства с учетом последних его изменений.

      Структура справочника делает его удобным для поиска ответа на любой интересующий вопрос, а примеры из юридической практики наглядно демонстрируют положения законодательства.

      Книга будет полезна как гражданам, отстаивающим свои права, так и работникам сферы недвижимости.

      Оформление сделок с недвижимостью

      Договоры купли-продажи, мены, дарения

      Какие требования предъявляются к договору купли-продажи квартиры?

      Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны:

      – дата и место заключения договора (обычно совпадает с местом нахождения квартиры);

      – описание того, кто является Продавцом, а кто Покупателем, с указанием паспортных данных;

      – описание объекта продажи (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, адрес местонахождения объекта);

      – сумма сделки, т.е. цена квартиры, за которую Продавец готов продать, а Покупатель купить квартиру;

      – порядок расчетов (наличный или безналичный, с рассрочкой платежа или нет), если безналичный, то с указанием банка, номера счета Продавца, на который должны поступить деньги и дату их поступления; последствия, наступающие при непоступлении денег на счет Продавца до указанной даты;

      – обязанности, возникающие у Покупателя с момента возникновения права собственности на квартиру;

      – условие, при котором возникает право собственности на квартиру и др.

      Подбираю квартиру для покупки. Какие документы подтверждают право собственности Продавца на квартиру? Какие документы я должен попросить у Продавца, чтобы проверить его право собственности?

      Первое, что должен предоставить вам Продавец, – это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру. Этим документом может быть:

      – договор купли-продажи, если квартира была куплена,

      – договор мены, если квартира была приобретена вследствие мены одной квартиры на другую,

      – договор долевого участия в строительстве, если квартира была приобретена у строительной компании на первичном рынке;

      – договор на передачу квартиры в частную собственность, если право на квартиру возникло вследствие приватизации;

      – свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, если Продавец унаследовал это имущество после смерти предыдущего собственника;

      – договор дарения, если Продавец получил эту квартиру в дар, и не обязательно от близкого родственника.

      Также документом, который подтверждает право собственности на продаваемую квартиру, могут быть:

      – договор ренты;

      – решение суда, в котором за Продавцом в судебном порядке признается право собственности на квартиру. Обращу внимание на то, что на решении суда должна стоять отметка о том, что оно вступило в законную силу.

      Ордер и договор социального найма правоустанавливающими документами не являются.

      Следующий документ, который вы должны попросить у Продавца, – это свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ подтверждает, что право собственности было зарегистрировано и внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В свидетельстве указываются фамилия, имя, отчество собственника, адрес объекта, дата регистрации и номер записи в Едином государственном реестре. Такой документ должен быть у всех Продавцов квартир, которые приобрели их после первого января 2000 года. Выдает такие свидетельства после регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее Федеральная регистрационная служба, еще ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав.

      Почему с 2000 года? Потому что Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят в 1997 году, а проводить такую регистрацию начали с 2000 года.

      Если договор купли-продажи был оформлен до 2000 года, например, в 1993 году, когда такого закона даже в проекте не было, и Свидетельства о праве собственности у Продавца нет, внимательно посмотрите на договор. Раньше, до 2000 года, регистрацией договоров занималось БТИ. Покупатель, приобретя квартиру, шел в БТИ, и там его данные, как нового собственника,