Жильё. Строить или купить. Seth Davis

застройки в принципиальной схеме. Эпилог – планировка того проекта, который здесь обсуждается.

      Глава 1. Вопросы проектирования

      1. Государственные нормы. Площадь

      Существует ли норма жилой площади на человека? Да.

      Еще в 2009 году я пробовал найти документ в России на предмет норм жилой площади. Документ назывался «Стратегия развития индивидуального жилищного строительства до 2025 года …». Там указано, что к 2025 году у каждого жителя России должно быть 25 м² жилой площади на человека.

      Исходя из этой цифры и собственного опыта, для себя я сделал вывод, что эта площадь должна быть, по возможности еще и изолированной, во всяком случае явно не проходной. Все это означает, что к планированию помещений уже предъявляются определенные требования.

      Правда разногласия появятся, когда поднимется вопрос о том, кто и сколько времени собирается жить на этой площади. Это вопрос, на который не все смогут ответить сразу. Тем не менее этот пункт не является для решения безнадежным.

      2. Архитектура. Норма достаточности

      Нужна ли дому архитектура? Безусловно!

      Однако архитектура архитектуре большая рознь. Архитектура – это прежде всего и внешняя и внутренняя красота строения.

      Но я убежден, что все должно иметь свою норму. Эта грань – оптимум, за которым архитектура превращается в безвкусицу, повседневным излишеством, засоряющим повседневные, новые динамичные дела. Никакой красоты я не ощущаю от дома, нашпигованного снизу доверху резными фресками, скульптурными пилястрами и прочим порой сверх дорогим искусством.

      Совсем другое дело, когда такие архитектурные ансамбли находятся в музее, куда вы можете пойти раз в год. Там можно любоваться фресками целый день.

      Однако архитектура должна быть, на минимальном уровне.

      Жилой дом должен иметь архитектуру, но вытекающую прежде всего из планировочной организации. Ниже об этом есть.

      Например, дом может не иметь 4 прямых угла, т. е. обычную «коробку», а иметь вместо одного угла выпуклую асимметричную и не пропорциональную башню, которая вмещает винтовую лестницу. Рисунок планировки приведен в Эпилоге.

      Такая лестница занимает намного меньше места по площади, а коммуникации великолепно и законно включаются под такую лестницу. Дом может иметь прихожую и одновременно кухню на первом этаже. И это представьте, удобно!

      Дом может иметь в башне над прихожей-кухней кинозал, как место общего пользования. И это тоже как оказалось, удобно.

      Дом с двускатной крышей подходит может быть только под дачные стандарты!

      Если вам нужен дом больший по площади, а не 76 м², вы можете попробовать видоизменить два угла дома.

      Образующийся замковидный фасад сам по себе становится достаточно архитектурным и красивым внешне, если все работы провести хорошо. Небольшая башенка на крыше в виде усеченной пирамиды примерно как на Гуме в Москве и дом – достопримечательность местной архитектуры.

      Именно