Катехизис дольщика. Консультации юриста. Сергей Агафонов

информации, в частности, относятся различные форумы, сообщества, группы в социальных сетях и т. п.

      Вся вышеуказанная информация не является официальной, но в то же время может иметь ценность.

      Но здесь необходимо быть внимательнее, так как зачастую такие форумы или сообщества создает сам застройщик с целью придания себе более благоприятного имиджа в сети интернет.

      Разумеется, существуют еще методы и способы проверки надежности застройщика, описать их все крайне затруднительно, но перечисленные выше мероприятия позволят вам представить общее впечатление о застройщике и не позволят допустить грубой ошибки, в итоге ваши риски будут минимизированы.

      В заключение необходимо обратить внимание на следующий важный аспект.

      Рынок долевого строительства в настоящее время переживает существенные перемены, если не сказать больше. А именно все идет к тому, что фактически долевое строительство будет отменено. Его заменит так называемое проектное финансирование, в связи с чем вопрос о проверке застройщика всеми вышеуказанными способами постепенно будет терять свою актуальность.

      Другими словами, застройщик уже не сможет так просто собрать деньги с дольщиков и потратить их по своему усмотрению. За всеми средствами застройщика устанавливается строжайший контроль, деньги дольщика будут размещаться на специальном счете эскроу, которые застройщик получит только после того, как передаст квартиру дольщику, риск банкротства застройщика будет обеспечиваться специальным фондом защиты дольщиков и многое другое.

      К сожалению, такой порядок не навели ранее, в результате чего сейчас мы имеем огромное количество обманутых дольщиков, но все же лучше поздно, чем никогда.

      Глава 2

      Заключаем ДДУ: обязательные и незаконные условия

      В данной главе речь пойдет о договоре участия в долевом строительстве (ДДУ), его понятии, существенных условиях и многом другом, что, безусловно, пригодится дольщику при подписании такого договора.

      2.1. Что такое ДДУ?

      Сначала необходимо определиться с понятием.

      Согласно ст. 4 (Договор участия в долевом строительстве) 214-ФЗ:

      По договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Договор участия в долевом строительстве (далее также – ДДУ) заключается всегда в письменной форме и подлежит государственной