Катехизис дольщика. Консультации юриста. Сергей Агафонов

юридическое лицо, то, скорее всего, такой директор является номинальным.

      В любом случае, на это необходимо обратить внимание. И в случае выявления подобных случаев поинтересоваться, в связи с чем произошла смена руководства. Но, как правило, это плохой признак.

      е) Посмотрите «Сведения об учредителях (участниках) юридического лица».

      Это могут быть физические или юридические лица либо вовсе одно физическое или юридическое лицо.

      Безусловно, настораживающий признак, если учредителем вашего застройщика является юридическое лицо, зарегистрированное за границей.

      3) После анализа информации, содержащейся в выписке ЕГРЮЛ, следует перейти к следующему пункту, а именно судебные споры. Это необходимо для того, чтобы узнать, как часто и с кем, а также по какому поводу судится (или судился) застройщик, а также не инициирована ли процедура банкротства застройщика.

      Данная информация носит публичный характер, и ее, в частности, можно найти в картотеке арбитражных дел. Для этого вам нужно зайти на сайт: http://kad.arbitr.ru/

      Далее в поле «Участник дела» вводите ИНН своего застройщика и нажимаете кнопку «Найти».

      Справа появится список дел, в которых участвовал или участвует ваш застройщик. Выбирая вкладки вверху, вы сможете выделять дела по категориям: административные, гражданские, банкротство.

      Особое внимание следует уделить вкладке банкнотных дел. Из нее можно узнать информацию о том, находится ли застройщик в процедуре банкротства либо на него еще только подали заявление о признании банкротом. Но может быть, что ваш застройщик просто проходит по какому-то банкротному делу в качестве кредитора, поэтому будьте внимательнее.

      Также немаловажным будет заглянуть в категорию административных дел, откуда можно будет узнать, например, привлекался ли застройщик к административной ответственности и за что.

      Не забудьте посмотреть и гражданские споры. Из них, в частности, можно узнать, с кем судится застройщик. Это могут быть поставщики или подрядчики. Чем меньше споров, тем это положительнее характеризует застройщика, но в то же время и наличие какого-то судебного конфликта с контрагентом не всегда признак вины застройщика – здесь все индивидуально.

      Разумеется, если дел много и почти везде застройщик числится в качестве ответчика, то это может быть признаком того, что застройщик не платит своим поставщикам и подрядчикам.

      Особенно вас должны насторожить иски к застройщику на большие суммы, так как это может негативно отразиться на его экономическом положении либо и вовсе быть признаком «самобанкротства» – ситуации, когда аффилированные лица застройщика создают фиктивную задолженность и «засиляют» ее через суд, фактически подавая сами на самих себя. Но формально все выглядит правильно. В итоге у застройщика появляются такие фиктивные кредиторы, которые его потом и «банкротят». В этом случае