Исполнительное производство: особенности обращения взыскания на недвижимое имущество. Розалия Гайфутдинова

к вещным (сервитуту, аресту, ипотеке)»94.

      Соглашаясь с данной точкой зрения, А.Л. Ильченко распространяет на акты государственной регистрации «все признаки ненормативного акта госоргана: является юридическим актом, совершаемым государственным органом»95, она отмечает, что действие органа по государственной регистрации «имеет формальное выражение в виде документа установленной формы – свидетельства либо специальной регистрационной надписи; адресован конкретному лицу либо группе лиц (правообладателям) и влечет правовые последствия для этих лиц. Юридическим последствием регистрации является возникновение, изменение или прекращение зарегистрированного права либо заключение, изменение или прекращение зарегистрированной сделки»96.

      Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

      1. Существуют различные классификации недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Основной классификацией считается та, что закреплена в ст. 130 ГК РФ, разделяющая недвижимое имущество на две группы:

      1) все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

      2) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Указанные объекты признаны недвижимым имуществом в силу своей значимости и необходимости обеспечения повышенного государственного контроля за их оборотом.

      2. В гражданском праве существуют и иные классификации:

      1) по признаку происхождения недвижимости:

      – объекты, созданные природой без участия человека;

      – объекты, являющиеся результатом труда человека;

      – объекты, хотя и созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;

      2) по оборотоспособности недвижимого имущества:

      – объекты, изъятые из оборота;

      – объекты, ограниченно оборотоспособные;

      – объекты, свободные в обороте;

      3) в зависимости от структуры объектов недвижимости:

      – простые (неделимые) недвижимые вещи;

      – сложные (делимые) недвижимые вещи;

      4) по значимости вещей:

      – главные вещи;

      – принадлежности.

      Каждый из вышеуказанных видов имущества имеет свои особенности, в том числе значимые и для исполнительного производства. Особым статусом как объект гражданских прав и как объект взыскания обладают также:

      – предприятия как имущественный комплекс;

      – здания и сооружения;

      – жилые помещения;

      – космические объекты.

      3. Законодательство об исполнительном производстве не разделяет на виды непосредственно недвижимое имущество должника. Однако в целом как имущество, подлежащее взысканию, недвижимое имущество в исполнительном

94

Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. С. 208 (СПС «КонсультантПлюс»).

95

Ильченко А.Л. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество // Нотариус. 2004. № 5. № 15–24.

96

Там же.