Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства. Станислав Липски

лицам, а также совершать с ними иные сделки.

      Что касается частной земельной собственности, то ее объектом может быть только индивидуально-определенный земельный участок. Частные лица свободно осуществляют владение, пользование и распоряжение им, но это не должно наносить ущерба окружающей среде или нарушать прав и законных интересов других лиц. Законодательно установлены ряд ограничений для иностранных граждан и юридических лиц – они не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях, из земель сельскохозяйственного назначения, а также находящимися в морских портах.

      Основания и порядок приобретения права собственности на земельные участки частными лицами регулируются гражданским законодательством (в частности, глава 14 ГК РФ). Так, земельный участок может быть приобретен в частную собственность: 1) на основании договора; 2) при предоставлении из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 3) при наследовании или правопреемстве по отношению к реорганизованному юридическому лицу (прежнему собственнику этого участка); 4) в силу приобретательной давности при условии добросовестного владения в течение 15-летнего срока ранее приватизированным бесхозяйным земельным участком (если же участок не приватизирован, то он не может быть бесхозяйным – это государственная земельная собственность); 5) при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица его учредителем; 6) на основании вступившего в законную силу судебного решения.

      Находящийся в частной собственности земельный участок может принадлежать как одному лицу (индивидуальная собственность), так и нескольким лицам на праве общей собственности, которые именуются участниками общей собственности, или сособственниками. Общая собственность возникает, прежде всего, на неделимые земельные участки. При этом общая собственность на земельный участок может быть либо совместной, либо долевой. В первом случае участники общей совместной собственности (например, супруги) владеют и пользуются земельным участком сообща (но отдельным соглашением между ними может быть предусмотрен иной порядок). Их доли в праве на участок определяются только в случае выдела или раздела участка (и по общему правилу они признаются равными). В случае же общей долевой собственности на земельный участок каждому из ее участников принадлежит доля в праве на него как на общую вещь, причем такие доли могут быть разными (например, двум братьям принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства). Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляется с учетом долевых правомочий. Кроме того, каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей, например продать ее. Если покупателем доли будет постороннее лицо, то остальные сособственники имеют преимущественное право ее покупки. Однако это право не распространяется на продажу с публичных торгов.

      § 2.