Kā kļūt bagātam no nulles. Edgars Auziņš

ierosinu sākt ar visvienkāršāko nekustamā īpašuma definīciju: «Nekustamais īpašums ir nākotnes rentabilitāte.» Tas ir ārkārtīgi svarīgs princips.

      Jebkura veida nekustamā īpašuma vērtību nosaka peļņa, ko tas gūs, ja tas tiks izmantots maksimāli.

      Miljoniem akru zemes Amerikas Savienotajās Valstīs nekad nebūs lielas vērtības. Piemēram, tuksneši. Tos nevar izmantot konkrētu cilvēku vajadzību apmierināšanai un peļņas gūšanai.

      Kad īpašuma vērtība krītas

      Daudzās lielākajās pilsētās ir lielas teritorijas, kurās īpašuma vērtība pastāvīgi krītas, jo izaugsme un attīstība jau sen ir apiejusi šīs teritorijas. Ikdienā cilvēki pārdod mājas un citus īpašumus par daudz mazāku naudu, nekā par tiem samaksājuši, vai arī iepērkas, jo viņu īpašumi ir kļuvuši nerentabli un līdz ar to nolietojušies.

      Pirmie soļi nekustamajā īpašumā: pērc un atjauno

      Ja jūs patiesi vēlaties iesaistīties nekustamajā īpašumā un iegūt īpašumu kā īpašnieks un investors, ir daudz veidu, kā to izdarīt. Vienkāršākā metode, kas daudziem kalpoja par sākumpunktu, tiek saukta par «pērciet un remontējiet». Šī ir stratēģija īpašuma, kam nepieciešams renovācija, iegādei un to sakārtošanai, lai gūtu turpmāku peļņu.

      Ja vēlaties izmantot šo metodi, jums jāveic vairākas darbības:

      1. Veikt izpēti.

      2. Atrodiet zemu pirmo iemaksu.

      3. Pārvietojieties un sāciet remontdarbus.

      4. Pārdod, izīrē vai reinvestē nekustamajā īpašumā.

      5. Atkārtojiet procesu.

      6. Pāriet uz lielākiem īpašumiem.

       Veiciet savu pētījumu

      Iepriekš pārbaudiet augsni. Izvēlieties apgabalu, kurā vēlaties iegādāties māju, un sāciet mājas meklēšanu. Jūs vēlaties māju, kuras cena ir ievērojami zemāka nekā mājām šajā rajonā, jo tā ir sliktā stāvoklī un tai nepieciešama liela renovācija. Šāda veida mājas ir tas, ko nekustamā īpašuma aģenti sauc par «palīgotāju īpašajiem piedāvājumiem», un tos kā tādus reklamē laikrakstos. Bieži vien šīs vecās mājas tiek reklamētas kā tādas, kurām nepieciešama TLC (tender loving care). Patiesībā šāda veida mājoklis ir daudz vērtīgāks, nekā varētu šķist neinformētam cilvēkam.

       Meklējiet zemu pirmo iemaksu

      Kad esat atradis māju, kas tiek pārdota par zemu cenu (salīdzinājumā ar tuvējām mājām), iegādājieties to ar mazāko iespējamo pirmo iemaksu. Bieži vien pārdevējs piekritīs pārdot mājokli bez pirmās iemaksas, īpaši, ja plāno pārcelties un atbrīvoties no hipotēkas maksājumiem. Ja tas nav iespējams, pārdevēju vienmēr var pārliecināt paņemt otru hipotēku vai uzticības aktu par summu, kas veido lielāko daļu pārdevēja pašu kapitāla (sk. nodaļu «Bezskaidras naudas ieguldījumi»).

       Pārvācies un sāc atjaunot

      Kad esat ieguvis māju savā īpašumā, ievācieties un strādājiet vakaros un nedēļas nogalēs, lai māju sakārtotu. Lielāko daļu darba veiciet pats. Ja nepieciešams, izejiet galdniecības un celtniecības kursu, iegādājieties savus instrumentus, konsultējieties ar cilvēkiem, kuriem ir šāda darba pieredze, un soli pa solim apgūstiet remonta mākslas pamatus.

       Maksimāli izmantojiet savus ieguldījumus

      Kad esat atjaunojis savu māju un sakārtojis savu pagalmu, lai tas izskatās pievilcīgs un pērkams, varat to pārdot, izvēloties kādu no trim tālāk norādītajām iespējām.

      Iespējams, ka varēsit pārdot savu māju par vairāk, nekā par to samaksājāt. Iegūtie līdzekļi tiks izmantoti nākamā mājokļa iegādei, kuru arī atjaunosiet un iekārtosiet.

      Otra iespēja ir izīrēt savu māju, kas ne tikai sedz hipotēkas maksājumus, bet arī ienes papildu naudu.

      Visbeidzot, jums ir iespēja atgriezt naudu savā mājā — bieži vien tādu pašu summu, kādu par to samaksājāt, pateicoties jūsu nomas īpašuma pieaugošajai rentabilitātei. Īrnieks katru mēnesi jums maksās noteiktu summu, un īpašums būs vairāk vērts. Banka labprātāk aizdos jums naudu, vai arī jūs saņemsiet jaunu hipotēku uz īpašumu, pamatojoties uz jaunāko novērtējumu.

       Atkārtojiet procesu

      Atkārtojiet procesu, iespējams, ar lielāku mājokli, ieguldot savu grūti nopelnīto kapitālu vai savus pūliņus tā atjaunošanā, līdz esat gatavs māju pārdot, izīrēt vai atkal investēt tajā.

       Pārejiet uz lieliem īpašumiem

      Ja jums ir vairāk naudas, līdzekļu un pieredzes, jūs varat paplašināties, pārejot uz divstāvu, trīsstāvu, kvadripleksu un, visbeidzot, daudzģimeņu īpašumu. Noteikumi paliek tie paši, pieaug tikai izmēri un īres maksa.

      Daudzas bagātības, kas gūtas nekustamajā īpašumā, sākās ar vienģimenes māju, kuru jauns īpašnieks atjaunoja un pēc tam pārdeva. Īpašnieks iegādājās citu māju un atkal to saveda kārtībā. Un tā tālāk. Galu galā viņam izdevās izveidot veselu nekustamā īpašuma impēriju, tostarp simtiem, pat tūkstošiem dzīvojamo vienību.

      Metodes «Pērk un remonts» priekšrocības

      Šai metodei ir divas nenoliedzamas priekšrocības. Pirmkārt, jūs varat parūpēties par savu mājokli, neizejot no pamatdarba, kas kalpo kā finansējuma avots remontdarbiem un apdares darbiem. Otrkārt, var sākt ar mazumiņu, virzīties uz priekšu nesteidzoties, pamazām apgūstot zināšanas un pieredzi, turklāt nevajag uzreiz iztērēt milzu summu par remontu.

      Paturiet prātā, ka māju pirkšana un atjaunošana ir viens no veidiem, kā uzsākt uzņēmējdarbību. Ja sākat ar mazumiņu un laika gaitā paplašināsit, jums ir daudz lielāka iespēja gūt panākumus. Pat ar kļūdām un nepareiziem aprēķiniem jūs daudz nezaudēsit. Pērkot un atjaunojot mājas, bankrotēt ir gandrīz neiespējami.

       Investīcijas bez skaidras naudas

      Jūs droši vien esat dzirdējuši par «nekustamā īpašuma iegādi, neieguldot skaidru naudu». Nav šaubu, ka ir pilnīgi iespējams iegādāties nekustamo īpašumu, īpaši vecākas mājas, neieguldot skaidru naudu. Tas ir patiess apgalvojums. Viss, kas jums jādara, ir jāatrod «motivēts pārdevējs», tas ir, kāds, kurš ir ārkārtīgi ieinteresēts mājas pārdošanā un kurš, neprasot maksāt skaidru naudu, ir gatavs ņemt otru hipotēku vai uzticības aktu.

       Šķiršanās liek cilvēkiem pārdot savas mājas.

      Pārdevēja motivāciju ietekmē vairāki faktori. Bieži šķirtie pāri cenšas šķirt savu dzīvi un iet savu ceļu. Tāpēc viņi ir ļoti motivēti atbrīvoties no mājas un pārtraukt hipotēkas maksājumus. Viņi ir aizkaitināti, nepacietīgi un nevēlas ilgi gaidīt, lai pārdotu savu māju. Tāpēc viņi viegli piekāpjas un piekrīt jums izdevīgiem nosacījumiem.

       Nāve ģimenē

      Kad mājas īpašnieks nomirst, ģimene bieži vien cenšas atbrīvoties no mājokļa un tikt atbrīvota no regulāru maksājumu veikšanas un tā uzturēšanas pienākumiem.

      Ja jūs piedāvājat iegūt īpašumtiesības uz māju, maksājot ikmēneša maksājumus par pirmo un otro hipotēku, daudzi noteikti pieņems jūsu noteikumus.

       Finansiālas problēmas vai bankrots

      Gadās, ka cilvēki vēlas ātri atbrīvoties no mājas un ikmēneša maksājumiem, jo viņi