Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Коллектив авторов

по тепловым пунктам – ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

      г) по системам отопления и горячего водоснабжения – ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

      д) по уборочной технике и инвентарю для дворников – проверка, ремонт, замена;

      е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3—5% массы песка) или ее заменителя;

      ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);

      з) наличие первичных средств пожаротушения.

      2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)

      2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

      2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:

      лифтов;

      систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);

      систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;

      систем газоснабжения;

      электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;

      кодовых запирающих устройств в жилых домах.

      Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:

      контроль загазованности технических подполий и коллекторов;

      громкоговорящую (двустороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организации по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);

      установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;

      сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

      2.7.3. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования,