Кредиты. Об этом вам не скажут в банке. Олег Лебедев

представить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, сами договоры аренды, доказательства расчетов с арендаторами (выписка по дебетовой карте, расписка при расчетах наличными).

      Если иных источников дохода у безработного заемщика также не имеется, то обращаться в банк за получением кредита или ипотеки будет бессмысленно. Если же имеется имущество, которое можно предоставить в залог, то возможно привлечение в сделку созаемщика, у которого будут иметься доходы. Сам безработный заемщик будет выступать в качестве залогодателя.

      12. Есть ли шанс взять кредит, если была судимость?

      Вероятность получения кредита или ипотеки будет зависеть от того, какое преступление совершил заявитель, от уровня тяжести преступления, вида наказания, и прошедшего после погашения судимости срока. Вообще, погашенная судимость не должна автоматически означать отказ в кредитной заявке, однако на практике банки расценивают таких заемщиков как высокорисковых и чаще всего не готовы их кредитовать.

      Банки будут отказывать заемщикам, которые судимы за мошенничество и другие экономические преступления. Также крайне негативно на кредитоспособность заемщика будут влиять преступления, связанные с оборотом наркотиков. Даже по прошествии длительного периода времени после погашения судимости, банки чаще всего выносят отрицательные решения по кредитным заявкам подобных клиентов, в том числе по заявкам с предоставлением обеспечения в виде недвижимости.

      В нашей практике были случаи одобрения заявок на ипотеку у клиентов с погашенной судимостью по тяжким уголовным статьям, однако статьям, не связанным с экономическими преступлениями. При этом для повышения шансов на положительное решение важно, чтобы у заемщика была возможность документально подтвердить свои доходы и занятость, а также необходимо, чтобы прошло несколько лет с момента погашения судимости.

      13. Почему индивидуальному предпринимателю не одобряют кредит?

      Привлечение кредита для индивидуального предпринимателя (ИП) сопряжено с дополнительными сложностями и необходимостью учета характеристик самого бизнеса. Даже если целью кредитования предпринимателя выступают какие-либо личные нужды, никак не связанные с вложением средств в развитие бизнеса, банк все равно обычно запрашивает сведения по основным финансовым показателям работы ИП.

      Также следует принимать во внимание, что некоторые банки попросту не кредитуют ИП. Такие у них внутренние правила; используемые риск-системы оценивают заемщиков-предпринимателей как ненадежных, поскольку последние, по сравнению с заемщиками-наемными сотрудниками, характеризуются нестабильностью поступления доходов. В тех же банках, где программы кредитования ИП имеются, также применяются довольно строгие стандарты оценки платежеспособности подобных заемщиков.

      Так, если кредитование наемных сотрудников при подтверждении доходов в