Проблемные аспекты института банкротства в России. Сборник статей

квартиру, как уже было отмечено, не является денежным обязательством. Для того чтобы основные требования дольщика были включены в конкурсную массу, они должны быть преобразованы в денежное обязательство. Это возможно только в случае расторжения договора участия в долевом строительстве. В частности, расторжение договора (односторонний отказ от исполнения договора) по заявлению участника долевого строительства возможно в случаях, предусмотренных в ст. 9 Закона об УДС. Таков единственно возможный вариант развития событий на сегодняшний день. А что делать, если участник долевого строительства не желает переводить свои требования к застройщику в денежные? Выход из этой ситуации сегодня отсутствует, а права «дольщика» оказываются незащищенными.

      В реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика при условии, что строительство объекта не завершено, требования дольщика включаются только в случае, если обязательство должника перед кредитором является денежным. Для включения требований конкурсного кредитора в реестр необходимо доказать, что обязательство должника перед кредитором является денежным применительно к абз. 4 ст. 2 Закона о банкротстве. До расторжения договора долевого участия у застройщика по отношению к участнику долевого строительства имеется обязанность по передаче в собственность помещения, а не денежное обязательство по передаче денежных средств. Требование кредитора, основанное на нерасторгнутом договоре долевого участия в строительстве, не носит денежного характера, поэтому во включении в реестр подобных требований суды отказывают (см., например, Постановления 15 ААС от 12.05.2010 г. № 15АП-1608/2010 по делу № А53–14154/2009; ФАС УО от 22.09.2010 г. № Ф09–7629/10–С4 по делу № А34–1864(12)/2009).

      Вместе с тем, следует отметить, что в практике судов общей юрисдикции широко используется другой механизм защиты прав участников долевого строительства при несостоятельности застройщика – признание права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщики обращаются с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства; о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства; о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, строительство которых на момент обращения в суд не завершено; о признании права собственности на нежилое помещение; о выделении в натуре нежилого помещения и т. д. И, что важно, суды достаточно часто удовлетворяют сформулированные подобным образом исковые требования.

      Представляется, что признание права собственности на отдельные помещения до ввода здания в эксплуатацию невозможно по объективным причинам. В объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира, поскольку, многоквартирный жилой дом как объект гражданских прав до введения объекта в эксплуатацию не создан, кроме того, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде