Адвокат для дилетантов. Юлия Дубинина

старший по дому подотчетен общему собранию собственников, поэтому контролируйте его работу.

      Пусть у вас будут активные старшие по подъезду, например. Помните, контроль – залог порядка.

      Самые частые вопросы читателей моего блога @insta_advokat

Обязаны ли платить за лифты жители 1 этажа?

      Да, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме с соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

      В плату за жилое помещение входит содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и содержание, и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Значит, жители первого этажа должны платить и за лифты и крыши, а жители последних за подвалы и лифтовые шахты.

      Неважно, на каком этаже вы живете, обязанность по содержанию общего имущества возлагается на всех нанимателей (собственников) жилых помещений исходя из занимаемой общей площади.

      Чем больше квартира, тем выше размер оплаты (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

      В квитанции председатель пишет: «Зарегистрирован 1 чел, проживает 2» в соответствии с этим на 2 производятся начисления.

Каким законным образом председатель должен зафиксировать проживание 2 человек?

      ТСЖ должен начислять оплату либо по количеству прописанных людей, либо по показаниям счетчика.

      Если в квартире зарегистрирован 1 человек, а ТСЖ начисляет за двоих, необходимо обратиться в ТСЖ с заявлением, где указать количество зарегистрированных. К заявлению приложите справку о количестве зарегистрированных/проживающих.

      ТСЖ обязано сделать перерасчет платежей и возвратить переплату. В случае отказа вы вправе обратиться в суд с требованиями соответствующим организациям сделать перерасчет.

Можно ли установить счетчики на тепло? И как заключить договор с теплосетью?

      Чтобы установить счетчик, нужно письменно обратиться в управляющую компанию для получения разрешение на монтаж счетчика и получить техусловия по установке.

      Разработать проект индивидуального учета тепла организацией, имеющей права на проектировку (которая официально получила полномочия на проектировку), и составить техдокументы на установку. Согласовать с поставщиком тепла.

Что должен, а что не обязан делать электрик и сантехник от ЖКХ при поломках? Платно ли это?

      Все, что до автоматов и вентилей – общедомовые коммуникации; все, что после – ваше личное.

      Общедомовые коммуникации обслуживаются за счет средств, собранных за содержание жилья, ваши личные (унитаз, краны на кухне, радиатор) оплачиваются лично вами.

Добровольное страхование жилища, что это такое, если оплата включена в квитанцию.

      Платить или нет за эту услугу – ваш выбор. На то оно и добровольное. Но, как правило, тарифы на такую страховку значительно ниже, чем если вы будете страховать квартиру сами. При оплате сохраняйте квитанции.

      В