Адвокат для дилетантов. Юлия Дубинина

счета, соответственно, это были деньги добросовестных плательщиков.

Как перейти на прямые договоры

      Переходить на прямые договоры или нет, решает общее собрание собственников, которые нужно посещать. Только так вы сможете участвовать в жизни дома и контролировать расходы и оказанные услуги.

      Чтобы заключить прямой договор, необходимо принять решение на общем собрании собственников, а протокол собрания передать в (ФЗ 3.04. 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

      Договор считается заключенным с даты принятия решения, и в течение не более 3 месяцев должен состояться переход (подп. 1 п. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).

      По инициативе управляющей компании это сделать невозможно, а вот ресурсоснабжающая организация может без вашего согласия на них перевести в следующем случае.

      Когда УК имеет перед РСО задолженность сроком 2 или более месяцев, поставщик ресурсов вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора с управляющей компанией.

      Собственников об этом уведомляют письменно.

      Через 30 дней после уведомления прямой договор между РСО и каждым собственником помещения в МНД будет считаться заключенным (подп. 2 п. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).

      Содержание жилья, или что должна делать управляющая компания

      В те самые 700 руб., которые наша героиня платит управляющей организации, помимо расходов самой организации, входит текущий ремонт и благоустройство.

      Это самая большая боль, и чтобы не перегружать текст перечнем обязанностей, которые вы легко найдете в интернете, поговорим о текущем ремонте и благоустройстве территории.

Уборка и ремонт подъездов

      Это – святая обязанность УК, почти такая же, как лавочки около подъезда и уборка придомовой территории.

      Только в бо́льшей половине случаев в подъезды войти страшно, хотя п. 3.2.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», № 170К обязывает делать ремонт подъездов один раз в 3 или 5 лет.

      В соответствии п. 3.2.2. Правил «…организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках», даже если об этом прямо не указано в договоре или у некоторых собственников имеется задолженность по оплате.

      В ремонт подъезда в соответствии с Постановлении правительства № 290 входят:

      – покраска и побелка стен и потолков;

      – покраска и ремонт перил;

      – поддержание оконных рам, дверей и лифта в надлежащем состоянии;

      – остекление окон, устранение щелей и зазоров между стенами и рамами;

      – замена дверей между подъездом и улицей и поддержание их в надлежащем состоянии.

      Помимо подъездов, к общему имуществу дома относятся:

      – тамбуры, если они предусмотрены