Налог на доходы физических лиц при операциях с недвижимостью. Самоучитель. Татьяна Макурова

приложений (Росналоги, Госналоги и т.п.) и банковские сервисы, которые в режиме онлайн позволяют узнать текущую задолженность.

      Отсрочка и рассрочка по уплате НДФЛ

      Этот вопрос регулируется ст.64 НК. Применительно к физическому лицу отсрочка или рассрочка может быть предоставлена в случае причинения этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы. Для подтверждения таковых обстоятельств надо будет представить подтверждающие документы от госорганов (заключение о факте наступления в отношении данного лица обстоятельств непреодолимой силы и акт оценки причиненного ущерба). Кроме того, отсрочка или рассрочка предоставляется, если имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога (необходимо будет предоставить справки о движимом и недвижимом имуществе – за исключением того имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание, о средствах на банковских счетах и т.п.) или если при единовременной уплате налога возникнет угроза признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица. В случае предоставления отсрочки или рассрочки ввиду обстоятельств непреодолимой силы проценты с физлица не взимаются, а если льгота предоставлена ввиду тяжелого имущественного положения или угрозы банкротства физлица, то на сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной 1/2 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки или рассрочки.

      С заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства.

      В письме Минфина России от 20 апреля 2011 года № 03-02-08/44 указано, что Налоговым кодексом РФ не предусмотрено предоставление рассрочки по уплате налога на доходы физических лиц на срок, превышающий один год.

      Отсутствие льгот по уплате НДФЛ для пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей

      Важно отметить, что каких-то особых льгот по уплате НДФЛ применительно к операциям с недвижимостью для отдельных категорий граждан – будь то пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние дети – нет. За несовершеннолетних детей обязанность по подаче декларации и уплате НДФЛ должны исполнить их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

      Отслеживание фактов получения физическим лицом реального дохода от продажи имущества, от сдачи его в аренду, по факту дарения и т.п

      Если речь идет о сделках купли-продажи, дарения и других операциях с недвижимостью, которые предусматривают официальный переход права собственности на то или иное имущество, то в налоговые органы поступает информация и от Росреестра о переходе прав на недвижимость, и от нотариусов, заверяющих соответствующие договоры, и от других уполномоченных лиц.

      В соответствии со ст. 85 НК РФ, органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органы, осуществляющие