Налог на доходы физических лиц при операциях с недвижимостью. Самоучитель. Татьяна Макурова

В наследство

      Здесь есть несколько нюансов в зависимости от обстоятельств.

      По общему правилу – срок отсчитывается со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. Основания: ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, что отражено в письмах Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60801, от 20.02.2015 № 03-04-05/8357), от 19 июня 2018 г. № 03-04-05/41648 и др.

      В случае если наследуется доля в имуществе, в котором наследник уже владел другой долей, срок владения объектом пойдет с даты регистрации в ЕГРП прав собственности на первоначальную долю – Письмо Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45654.

      Если же недвижимость получена в наследство от супруга, то в случае, если унаследованный объект был куплен в течение брака и был зарегистрирован на супруга (наследодателя), то срок владения пережившим супругом будет идти с первоначальной даты регистрации в ЕГРП права собственности умершим супругом. Момент переоформления прав собственности на супруга-наследника значения не имеет – см. Письма Минфина России от 30.05.2016 №03-04-05/30938, от 29 апреля 2016 г. № 03-04-05/25415 и др.

      • Жилье получено по решению суда

      Срок отсчитывается с даты вступления в силу решения суда – см. Письма Минфина России от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30946, ФНС России от 4 июля 2014 г. № БС-4-11/13067.

      • При вступлении в жилищно-строительный кооператив

      Срок отсчитывается с даты, когда выполнены два условия одновременно (то есть с более поздней даты): полностью выплачен паевой взнос и подписан акт приема-передачи квартиры – см.Письмо Минфина от 6 июня 2018 г. № 03-04-05/38880. Цитата: «На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

      В то же время в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

      Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и после ввода жилого дома в эксплуатацию».

      • При вступлении в гаражно-строительный кооператив (применительно к гаражу)

      Срок отсчитывается с даты полной выплаты пая Письмо Минфина России от 5 августа 2016 г. № 03-04-05/46131, от 14 ноября 2016 г. № 03-04-05/66684.

      • По окончании строительства