Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов

трех подходов к оценке, для московского рынка недвижимости.

      Информационная база оценки недвижимости со сравнительным подходом

      Данные о совершившихся сделках.

      ✔ Подтверждение в риэлторских компаниях.

      ✔ Данные о состоявшихся аукционах и торгах по продаже недвижимости (региональные информационные бюллетени и др.).

      Предложения на продажу.

      ✔ Базы данных риэлторских агентств МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ и др.

      ✔ Базы данных управляющих компаний Knight Frank; Colliers International; Blackwood; Praedium и др.

      ✔ Периодические издания («Бюллетень RWAY», газета «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и др.).

      Собственные базы данных оценщика.

      Информационная база оценки недвижимости с доходным подходом

      Информация для расчета арендной ставки.

      ✔ Базы данных риэлторских агентств МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ и др.

      ✔ Базы данных управляющих компаний Knight Frank; Colliers International; Blackwood; Praedium и др.

      ✔ Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости, в том числе долгосрочные договоры аренды.

      ✔ Периодические издания («Бюллетень RWAY», газета «Из рук в руки» и др.).

      Информация для построения прогнозов арендной ставки, нормы недозагрузки.

      ✔ Обзоры рынка недвижимости и прогнозы ведущих операторов рынка: управляющих компаний, крупных риэлторских компаний, отдельных аналитиков рынка недвижимости.

      Информация для расчета эксплуатационных издержек.

      ✔ Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости.

      ✔ Данные о стоимости эксплуатации инженерных систем (компании, поставляющие и обслуживающие инженерное оборудование).

      ✔ Данные о размере оплаты услуг управляющих недвижимостью (данные управляющих компаний).

      Информация для построения коэффициента капитализации.

      ✔ Данные риэлторских агентств, управляющих компаний и периодических изданий об аренде и продаже сходных объектов.

      ✔ Данные информационных агентств АК&М, Финмаркет, РосБизнесКонсалтинг, периодических изданий «Ведомости», «Коммерсантъ» о размере доходности по государственным ценным бумагам.

      ✔ Данные технической и строительной документации о нормативном сроке жизни объекта недвижимости.

      Информационная база оценки недвижимости с затратным подходом

      Базы данных для составления сметы.

      ✔ СНиП (строительные нормы и правила).

      ✔ ГЭСН (государственные элементные сметные нормы).

      ✔ ФЕР (федеральные единичные расценки).

      ✔ ТЕР (территориальные единичные расценки).

      ✔ СНиР (сметные нормы и расценки на строительные работы).

      ✔ Проекты и сметы отраслевых институтов.

      Базы данных для укрупненного расчета сметной стоимости строительства здания.

      ✔ Укрупненные показатели стоимости строительства, выпуски: «Промышленные здания», «Жилые дома», «Общественные здания»,