Гражданское право. Отдельные виды договоров. Н. Г. Соломина

РФ, в законе о финансовой аренде[63], Лесном кодексе РФ.

      Определимся с конститутивными признаками рассматриваемого договора. Во-первых, целью договора аренды выступает возмездное временное перемещение имущества собственника к другому лицу. Данное обстоятельство, в частности, оказывает влияние на квалификацию договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (п. 3 ст. 609, ст. 624 ГК РФ). Подобная договорная модель не является в чистом виде ни договором аренды, ни договором купли-продажи, ни смешанным договором, поскольку возможность его заключения предусмотрена законом. Несмотря на то, что договор аренды с условием перехода права собственности к арендатору предусмотрен законом, его нельзя отнести к числу поименованных договоров. Перед нами пример, когда допускается сама возможность объединения в рамках одного договора-документа двух равнозначных (самостоятельных) договоров-сделок: договора аренды и договора купли-продажи (арендованного имущества). Такой договор-документ получил название комплексного договора. Договор аренды с условием перехода в последующем права собственности на арендованное имущество следует отличать от договора найма-продажи (ст. 501 ГК РФ) как разновидности договора розничной купли-продажи. Несмотря на то, что конечный правовой результат у этих договоров один – переход права собственности к приобретателю (арендатору), механизм такого перехода все же отличается. Если к договору найма-продажи нормы об аренде (имущественном найме) подлежат применению в субсидиарном порядке, то договор аренды с условием перехода права собственности распадается на два самостоятельных договора, каждый из которых порождает свои квалифицирующие обязательства: обязательство по передаче имущества в аренду и обязательство по передаче имущества в собственность. Это означает, что к каждому обязательству нормы об аренде и купле-продаже подлежат применению непосредственно, то есть напрямую.

      Примечания

      1

      См.: абз. 2 п. 1 ст. 52, ст. 70, ст. 83 ГК РФ.

      2

      См.: ст. 74, 76, 81 и п. 2 ст. 86 ГК РФ.

      3

      См.: п. 3 ст. 407, ст. 378, ст. 414, ст. 450, ст. 409, п. 3 ст. 1155, п. 2 ст. 1170, абз. Зп. 1 ст. 1172, ч. 2 ст. 1178, ст. 1165 ГК РФ.

      4

      См.: п. 2 ст. 245, ст. 246, ст. 247, ст. 252, ст. 253, ст. 309.1, ст. 335.1, ст. 342, ст. 350.1, ст. 388, ст. 434.1, ст. 1258 ГК РФ.

      5

      Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26.01.1996 № 14-ФЗ//СЗ РФ. 1996 г. № 5. Ст. 410.

      6

      Закон

63

ФЗ РФ от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 3.07.2016) «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998 г. № 44. Ст. 5394.