Градорегулирование в условиях рыночной экономики. Э. К. Трутнев

технических регламентов в области градостроительного проектирования.

      Л – установленные в системе градорегулирования градостроительные регламенты, влияющие на цену продажи недвижимости.

      Иные компоненты инфраструктуры рынка недвижимости – это действия в отношении уже известного, определенного, созданного в системе градорегулирования. По этой причине такие «постсодержательные» действия являются по преимуществу технологическими, рутинными. Например, в процессе землеустроительных работ, осуществляемых на основе документации по планировке территории, не определяются ранее решенные вопросы о том, как наиболее рациональным образом должна быть организована территория с учетом разнообразных вариантов ее развития, обоснования и выбора вариантов с применением критериев оценки по комплексу разнообразных факторов, совокупность которых выходит за пределы технологии землеустройства. Такие вопросы решаются в области градостроительного проектирования – деятельности по преимуществу творческой. Другой пример – это массовая оценка недвижимости, которая должна опираться на документы градостроительного зонирования и использовать рутинные, формализованные методы, с тем чтобы результаты оценки были однозначны и доказательны.

      Указанные рутинные технологии производят новую информацию, новые данные, новые документы, которые абсолютно необходимы для функционирования рынка недвижимости. Однако сами по себе они не создают нового содержания – они могут только более или менее адекватно его отражать. Создание содержательного основания для других компонентов инфраструктуры рынка недвижимости обеспечивается в системе градорегулирования.

      Контрольные вопросы

      1. Какие виды деятельности осуществляются в системе градорегулирования?

      2. Как соотносятся градорегулирование и градостроительная деятельность?

      3. Каким образом система градорегулирования обеспечивает баланс между частными и публичными интересами? Приведите примеры.

      4. Как взаимодействует система градорегулирования с остальными компонентами инфраструктуры рынка недвижимости на определенных этапах «жизни недвижимости»?

      Литература

      1. Градорегулирование. Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости [1].

      2. Трутнев Э.К., Бандорин Л.Е. Градостроительный кодекс Российской Федерации: ответы на проблемные вопросы градостроительной деятельности [9] (гл. I)[5].

      Тема 2.

      Объекты градорегулирования: закономерности существования и функционирования

      2.1. Особенности возникновения и существования пространственно-территориального образования под названием «земельный участок» как объекта градорегулирования

      Если представить себе процесс произрастания дерева из семени, то земельный участок можно сравнить с семенем, из которого развивается дерево – город. С определенными оговорками

5

http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=195&mat_id=233&page_id=5743