Недвижимость без риска. Мошенничество и защита в сделках. Стас Рождественский

могут сопровождаться фотографиями и описаниями, которые делают объект аренды особенно привлекательным.

      2. Привлечение арендаторов

      • После того как заинтересованные арендаторы откликаются на объявление, мошенники организуют показы квартиры. В некоторых случаях они могут арендовать жилье на короткий срок для создания видимости легитимности.

      • Мошенники активно убеждают арендаторов в необходимости быстрой оплаты, ссылаясь на высокий спрос на квартиру.

      3. Заключение договоров

      • Мошенники подписывают договоры аренды с несколькими арендаторами одновременно, получая от каждого предоплату или арендную плату за первый месяц.

      • Договоры могут быть как поддельными, так и настоящими, но не зарегистрированными в соответствующих органах.

      4. Получение денег и исчезновение

      • После получения денег мошенники исчезают, оставив арендаторов с бесполезными договоренностями. Часто арендаторы обнаруживают друг друга, когда пытаются въехать в квартиру.

      Примеры ситуаций

      1. Одновременная сдача нескольким арендаторам

      • Арендатор находит объявление о сдаче квартиры по привлекательной цене. Мошенник заключает с ним договор аренды, получает предоплату и выдает ключи. Когда арендатор пытается въехать, он обнаруживает, что ключи не подходят, или встречает других людей, которые также арендовали эту квартиру.

      2. Сдача уже занятого жилья

      • Мошенник сдает квартиру, которая уже занята другим арендатором. Новый арендатор, заплативший предоплату, пытается въехать и обнаруживает, что квартира уже занята.

      Как защититься от мошенничества

      1. Проверка документов и собственника

      • Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.

      • Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.

      2. Личная встреча и осмотр жилья

      • Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте квартиру перед заключением договора. Будьте осторожны, если арендодатель избегает личных встреч или требует предоплату до осмотра.

      • Общайтесь с соседями или консьержем, чтобы узнать, кто на самом деле является владельцем или арендатором квартиры.

      3. Юридическая проверка договора

      • Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить юридическую чистоту договора и условия аренды.

      • Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые детали: адрес, условия оплаты, сроки аренды и данные сторон.

      4. Бдительность при оплате

      • По возможности производите оплату через банковские переводы. Это создаст документальное подтверждение платежа и облегчит отслеживание операций в случае необходимости.

      • Избегайте передачи денег наличными или перевода средств на неофициальные счета.

      5. Использование