Недвижимость без риска. Мошенничество и защита в сделках. Стас Рождественский

Создание поддельных договоров

      • Мошенники составляют поддельные договоры купли-продажи недвижимости, которые выглядят как настоящие. Они могут использовать поддельные печати и подписи, а также вставлять фальшивые данные о продавце и покупателе.

      • Часто подделываются и другие сопутствующие документы, такие как акты приема-передачи недвижимости, квитанции об оплате и документы на право собственности.

      2. Привлечение жертв

      • Мошенники размещают объявления о продаже недвижимости по цене ниже рыночной, привлекая покупателей, желающих сэкономить.

      • Они могут представляться агентами недвижимости или действовать от имени вымышленного владельца.

      3. Проведение сделок

      • После того как покупатель проявляет интерес, мошенники организуют встречи и показы объекта недвижимости. Они могут арендовать жилье на короткий срок для создания видимости владения.

      • На встрече мошенники предоставляют поддельные договоры купли-продажи и другие документы, убеждая покупателя в их подлинности.

      4. Получение денег

      • Мошенники получают аванс или полную сумму за недвижимость, подписывают поддельный договор купли-продажи и передают его покупателю.

      • После получения денег мошенники исчезают, оставив покупателя с недействительными документами.

      Примеры ситуаций

      1. Сделка через агента

      • Покупатель обращается к агенту недвижимости, который предлагает привлекательный объект по заниженной цене. Агент предоставляет поддельный договор купли-продажи и другие документы, получает деньги и исчезает.

      2. Прямая продажа

      • Покупатель находит объявление о продаже квартиры и связывается с продавцом. Продавец показывает поддельные документы, подписывает договор купли-продажи и получает деньги. Покупатель обнаруживает подделку, когда пытается зарегистрировать сделку.

      Как защититься от мошенничества

      1. Проверка подлинности документов

      • Всегда проверяйте подлинность договора купли-продажи и других документов через официальные источники, такие как Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности данных.

      • Обратите внимание на все детали документов: наличие печатей, подписей и водяных знаков.

      2. Юридическая консультация

      • Перед подписанием договора купли-продажи обратитесь к юристу или нотариусу. Они помогут проверить документы и выявить возможные признаки подделки.

      • Юрист может провести правовую экспертизу недвижимости и всех связанных документов.

      3. Личное общение с владельцем

      • Встретьтесь лично с владельцем недвижимости. Проверьте его документы, удостоверяющие личность, и сравните их данные с информацией в договоре купли-продажи.

      • Если продавец уклоняется от встреч или действует через посредников, это может быть признаком мошенничества.

      4. Использование проверенных агентств