Гражданское право. Часть 2. Практикум. Коллектив авторов

ли в описанной ситуации между сторонами какие-либо обязательства? Если да, то могут ли они быть изменены или прекращены стороной в одностороннем порядке?

      3. Правомерна ли позиция арендодателя?

      Задача 7

      Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. В течение срока действия договора стороны надлежащим образом исполняли свои обязательства друг перед другом, при этом договор в установленном порядке зарегистрирован не был. После окончания срока действия обязательств по договору в 2018 г. арендодатель заключил договор аренды этого предприятия с другим арендатором. Первоначальный арендатор подал иск о признании договора аренды предприятия между арендодателем и другим арендатором недействительным в связи с нарушением арендодателем преимущественного права первоначального арендатора на заключение договора аренды предприятия на новый срок.

      Вопросы:

      1. В какой форме заключается договор аренды предприятия?

      2. С какого момента договор аренды предприятия считается заключенным?

      3. Правомерна ли позиция первоначального арендатора?

      Задача 8

      Арендатор ИП Листьев не выплатил в установленный срок арендную плату по договору аренды предприятия. Арендодатель потребовал от арендатора расторжения договора аренды и возврата долга по договору аренды предприятия с неустойкой за нарушение срока внесения арендной платы. ИП Листьев подготовил и представил на подписание арендодателю передаточный акт. Арендодатель ознакомился с содержанием передаточного акта, не высказал никаких претензий, но отказался от его подписания до момента оплаты ИП Листьевым задолженности по договору.

      Вопросы:

      1. Какие правила передачи арендованного предприятия предусматривает действующее законодательство?

      2. Существуют ли требования к содержанию передаточного акта при возврате арендованного предприятия?

      3. Правомерны ли действия арендодателя?

      Дополнительные задания и задачи

      1. Подготовьте доклады на темы: «Аренда недвижимого имущества», «Договоры аренды земельных участков».

      2. Составьте проект договора аренды нежилого помещения.

      3. Вставьте пропущенные в предложении слова: «В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения […] право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, […]».

      4. Сформулируйте со ссылками на нормы действующего законодательства особенности правового регулирования договора аренды предприятия.

      5. Приготовьте к защите на занятии проект договора аренды предприятия.

      Практическое занятие № 3

      Договор финансовой аренды (договор лизинга) (2 часа)

      Вопросы