Те самые правила девелопера. Тот самый путь к прибыли. Игорь Манн

архитекторов позволят выбрать наилучший вариант.

      Итак, мы разобрались с квартирографией, средней площадью и распределили квартиры на этаже. Теперь начнем конструировать квартиры.

      Лучшей основой для создания планировки является сценарий жизни, который можно будет реализовать в этой квартире. Важно учесть и современные тренды в проектировании пространства:

      – лишние метры не нужны, если они не добавляют функциональности или не меняют сценарий жизни;

      – хранение преимущественно выносится из квартиры в кладовки/келлеры, освобождая больше пространства для жизни;

      – и новый тренд – создание/выделение пространства в квартире для удаленной работы. Для этого хорошо подходит теплый балкон.

      Рассмотрим процесс создания планировки на примере сценария жизни «молодая семья с одним ребенком» в классе стандарт.

      Для комфортной жизни им необходимы:

      – отдельная спальня для ребенка;

      – место, где вся семья может проводить время;

      – доступность санузлов для всех членов семьи;

      – системы хранения, чтобы не загромождать комнаты.

      С учетом ограниченного бюджета семьи такая планировка может состоять из следующих элементов.

      Прихожая. Она может быть небольшой, но все равно максимально функциональной. Спроектируйте в этой зоне систему хранения глубиной 600–700 мм и длиной 1–1,5 м. Входную зону разместите около кухни-гостиной, чтобы отделить общественную зону от приватной.

      Санузлы. Основной площадью 4 м², в котором расположены унитаз, ванна, раковина и стиральная машина. Второй, дополнительный санузел стоит оснастить унитазом и раковиной.

      Общественное пространство. Кухню-гостиную площадью 18–20 м² рекомендуем разделить на зоны готовки, приема пищи и диванную. Таким образом, вся семья сможет проводить время вместе.

      Спальня. Достаточная площадь – 10–14 м². Гардероб здесь станет преимуществом.

      Детская комната. Площадь детской для одного ребенка – 10–12 м². Советуем ориентировать эту комнату окнами во внутренний двор или другое тихое место. Проектировать ее лучше в глубине квартиры, подальше от входа. Учтите, что детская комната должна быть без балкона.

      Балкон/лоджия. Балкон лучше разместить в кухне или кухне-гостиной. При глубине 1,2–1,5 м он станет местом отдыха, а не складом для вещей.

      Чтобы помещения были удобными, соблюдайте правила эргономики.

      – Ширина для кухонь-гостиных 2,9–3,2 м даст возможность вместить комфортную диванную зону.

      – Кухонный фронт лучше устанавливать в нише, тогда остальное пространство можно эффективно использовать под обеденную и диванную зоны. В кухне-нише расстояние между шкафами должно быть не менее 1,1 м.

      – Ширина спален для удобного размещения кровати – от 3,0–3,2 м. Расстояние между кроватью и телевизором закладывайте не менее 0,7 м.

      – Ширина детских – от 2,7–3 м.

      Уделите