Решения Федерального Верховного суда Германии по гражданским делам в 2020 г. 1—10. С. Трушников

данных помещений или они могут быть получены.

      33 2. Возврат дела на новое рассмотрение дает также суду апелляционной инстанции возможность дать оценку представленной истцами в кассационном разбирательстве позиции о том, что бывший собственник участка ответчика в рамках договора купли-продажи принял на себя обязательство по обеспечению предоставленного права прохода одному из бывших собственников участка истца по смыслу договора в пользу третьего лица (§328 ГГУ). В этом случае ответчик будет связан таким договором.

      Судьи Штреземанн, Брюкнер, Вайнланд, Кацеле, Хамдорф

      Предыдущие судебные инстанции:

      решение земельного суда г. Аахен от 11 октября 2017 – 11 O 157/17;

      решение высшего земельного суда г. Кельн от 1 июня 2018 – 16 U 149/18.

      2. Расторжение договора после истечения срока для устранения недостатков ненадлежащего исполнения обязательства – решение Федерального Верховного суда Германии от 26 августа 2020 г. – VIII ZR 351/19

      Установленный покупателем срок для устранения недостатков ненадлежащего исполнения обязательства не считается соблюденным, если продавец в течение этого срока лишь совершил действия по устранению. Для соблюдения срока необходимо наступление результата. Срок должен был назначен таким образом, чтобы продавец при надлежащем исполнении обязательства мог не только совершить действия, но и представить результат устранения недостатков.

      Если покупатель установил соразмерный срок для устранения недостатков, который безрезультатно истек, по общему правилу он не обязан предоставлять продавцу вторую возможность по устранению недостатков перед отказом от договора. Вторая безуспешная попытка по устранению недостатков лишь тогда будет являться условием отказа от договора, когда свое требование покупатель не связал определенным сроком.

      Примененные нормы права ГГУ:

      §323. Отказ от договора вследствие неисполнения либо исполнения, не соответствующего условиям договора:

      (1) Если по двустороннему договору должник не осуществляет исполнение, срок которого наступил, либо представляет исполнение, не соответствующее условиям договора, кредитор может отказаться от договора при условии, что он назначил должнику разумный срок на исполнение или последующее исполнение, и это не дало результата.

      §437. Права покупателя при наличии недостатков вещи:

      Если в вещи присутствуют недостатки, то при наличии условий, определенных в последующих положениях, если не установлено иное, покупатель может:

      …

      2) отказаться от договора в соответствии с правилами §440, 323, ч. 5 §326 либо уменьшить покупную цену в соответствии с §441;