Бухгалтерский учет в строительстве. Юлия Трященко

дого строительного объекта;

      территориальной разрозненности объектов строительства;

      необходимости в длительных подготовительных работах (разработке проектов, получении разрешений и т. д.);

      многообразию видов строительно-монтажных работ (СМР);

      многоступенчатости взаиморасчетов субъектов строительства;

      природной специфике строительства (климатическими, почвенными, сезонными, приводящим к дополнительным и специфичным работам и (или) затратам);

      В бухгалтерском учете строительства:

      применяется специфичная строительная первичка (акты, журналы, сметы, справки и др.);

      формируется развернутая пообъектная аналитика;

      есть особенности при проведении инвентаризации (связанные со спецификой применяемых материалов, разрозненностью складов и объектов и др.);

      Нередко строительная фирма несет расходы по договору на строительство, который еще не подписан.

      Это могут быть, уплаченные заранее расходы по банковской гарантии или плату за участие в конкурсе (до подписания строительного контракта) строительная фирма может учесть на счете 97 «Расходы будущих периодов».

      Их признание возможно равномерно в течение срока действия гарантии только после того, как договор (контракт) на строительство будет подписан.

      В момент осуществления расходов (до подписания контракта) производится запись: Дт 97 Кт 76 – учтены расходы на банковскую гарантию.

      С начала выполнения работ по строительству ежемесячно в бухучете подрядчика (после подписания контракта) делаются записи: Дт 20 Кт 97 – списана часть расходов на банковскую гарантию.

      Обычно по окончании строительных работ застройщик за счет средств инвестора производит работы по благоустройству прилегающей к законченному строительством объекту территории.

      Затраты на произведенное до ввода в эксплуатацию объекта благоустройство относятся на увеличение расходов на строительство данного объекта: Дт 08 Кт 60 (10, 23, 25, 26, 69, 70, 76) – расходы на благоустройство отражены в стоимости объекта строительства.

      Если работы по благоустройству (озеленение, устройство тротуаров и др.) пришлось отложить по погодно-климатическим причинам, предусмотренные строительной сметой расходы такого рода включаются в стоимость строящегося объекта посредством формирования оценочного обязательства (счет 96 «Резервы предстоящих расходов»). Списание выполненных в последующем работ производится за счет данного резерва.

      Организация бухгалтерского учета в строительстве должна быть произведена так, чтобы доходы и расходы по каждому объекту строительства группировались обособленно и позволяли формировать пообъектный финансовый результат.

      Для налогового учета в строительстве важно, чтоб он давал детальное представление о методиках, способах и нюансах формирования налогооблагаемых баз по налоговым обязательствам строительной фирмы.

      Оформление договоров в строительной фирме

      Договор – это очень важная составляющая строительного бизнеса и он важен по трем причинам:

      •      договор формирует либо доходную, либо расходную часть бизнеса,

      •      любым договором можно сэкономить либо полностью использовать объемы своих оборотных средств.

      От содержания договора, корректности отраженной в нем информации, зависят финансовое состояние организации, и важно для инвесторов, партнеров-займодавцев и налогооблагаемая база по налогам, которую контролируют налоговые органы.

      П.2 ст.54.1 НК РФ предусматривает, что налогоплательщик при исчислении налога на прибыль вправе уменьшить налоговую базу и (или) сумму подлежащего уплате налога при соблюдении одновременно двух условий:

      1.      Основной целью совершения сделки (операции) не являются неуплата (неполная уплата) и (или) зачет (возврат) суммы налога;

      2.      Обязательство по сделке (операции) исполнено лицом, являющимся стороной договора, заключенного с налогоплательщиком, и (или) лицом, которому обязательство по исполнению сделки (операции) передано по договору или закону.

      Именно такое понимание договора и особое внимание деталям при заключении его позволят минимизировать правовые, финансовые и налоговые риски.

      Поэтому, после того как бухгалтер проверил соответствие первичных документов положениям 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и положениям статей 54.1 и 252 НК РФ, необходимо детально ознакомиться с содержанием договора, чтобы понять какие проводки надо сделать в бухгалтерском учете и каким документом оформить операцию в бухгалтерской программе.

      Что должно быть в договоре

      1. Реквизиты (название, отражающее вид договора, дату, номер, место заключения). Например, для строительной отрасли – это договор подряда, аренды строительного инструмента или строительной техники, субподряда, договор поставки строительных материалов.

      2. Вводная часть договора («преамбула»). Как правило, в этой части договора