Деньги. Учебник. Продвинутый уровень. Ольга Жарина

портфели как достаточно умеренное капиталовложение с относительно низкой доходностью при его диверсификации (портфеля).

      – Превращается в высокодоходный объект инвестирования перед ожидаемыми подъемами цен на недвижимость (в момент восходящего тренда на рынке недвижимости).

      – Относительно низкая ликвидность.

      – Относительно высокая надежность.

      – Относительно низкая доходность

      – Влечет расходы на содержание (в том числе заграничные тонкости).

      – Требует ознакомления с законодательством, связанным с покупкой/продажей (рассматривать одновременно).

      – Имеет свои тонкости налогообложения в каждой стране.

      – Недвижимости присущи колебания в цене (поэтому она не относится к группе консервативных капиталовложений).

      – Может быть использована для личных целей (как жилая, так и коммерческая).

      – Требует к себе достаточно мало внимания.

      Риски:

      – чистота сделки

      – экономический спад, снижение активности на рынке, влекущие снижение стоимости объекта

      – снижение стоимости объекта и арендной платы по причине строительства рядом «непривлекательного» объекта

      – соседи

      – недостаточное качество постройки

      – риски, связанные со строительством объекта

      – покупка переоцененного объекта

      Нейтральные качества и свойства недвижимости, о которых стоит упомянуть:

      – бывает жилая и коммерческая недвижимость, каждая имеет свои особенности

      – цена объекта зависит от большого количества факторов

      – зарабатывают на недвижимости через сдачу в аренду или при продаже по более высокой цене

      – динамика цен на недвижимость определяется соотношением спроса и предложения, которые формируются людьми, желающими изменить свои жилищные условия и инвесторами/деинвесторами

      Выгода:

      Рост в цене и/или рост арендной платы, вызванные

      – экономическими подъемами и усилением активности на рынке;

      – строительством вблизи метро, например, гипермаркета или других «привлекательных» объектов;

      – началом участия в проекте строительства на самых ранних этапах;

      – переводом из жилого фонда в нежилой или наоборот;

      – укрупнение (объединение нескольких объектов в один) / дробление (одни объект делится на несколько мелких и продается или сдается по частям).

      Можно просчитывать варианты создания капитала в недвижимости с использованием кредитов и последующим их погашением арендной платой. В разных странах разные условия. Конечное решение будет принимать калькулятор.

      Желательно выгодно диверсифицировать инвестиционный портфель в масштабах мира Недвижимость в другом, по отношения к инвестору, государстве может оказаться более инвестиционно выгодной, чем в родном.

      Косвенная