Жилищное право. Ирина Ромашкова

в ремонте, соответствия градостроительным нормам, а также в определении количества жилых помещений и их отношения к тому или иному

      жилищному фонду, соответствия тарифов платы за жилье и коммунальные услуги установленным стандартам.

      Технический учет – государственный учет, заключающийся в технической инвентаризации, то есть в обследовании технического состояния жилого помещения и его паспортизации (выдаче технического паспорта – документа, который содержит техническую и иную информацию о жилом помещении).

      Статистический учет – проводится для выяснения количества жилых помещений в каждом жилищном фонде.

      Бухгалтерский учет – связан с оплатой коммунальных услуг и жилья, а также с определением тарифов оплаты.

      В ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд определен как совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, вне зависимости от формы собственности и цели использования таких помещений. ЖК РФ устанавливает классификацию жилищного фонда, основывая ее на двух признаках: 1) принадлежность к той или иной форме собственности; 2) в зависимости от целей использования.

      По первому признаку — форма собственности на жилые помещения – различают три вида жилищного фонда:

      1) частный (находящийся в собственности граждан и юридических лиц);

      2) государственный (принадлежащий на праве собственности: Российской Федерации – жилищный фонд Российской Федерации, субъектам Российской Федерации – жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

      3) муниципальный (находящийся в собственности муниципальных образований).

      В зависимости от целей использования различают четыре вида жилищного фонда:

      1) социального использования;

      2) специализированный;

      3) индивидуальный;

      4) коммерческого использования.

      Между двумя способами классификации существует определенная связь, которая выражается следующим образом.

      1. Жилищный фонд социального использования может находиться только в государственной или муниципальной собственности. Такое ограничение обусловлено понятием договора социального найма, по которому наймодателем является собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. В отношении частного жилищного фонда также может быть заключен договор найма жилого помещения, однако регулироваться он будет не ЖК РФ, а ГК РФ (гл. 35).

      2. Специализированный жилищный фонд представляет собой совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений. Он отличается от остальных фондов, поскольку является совокупностью разнородных фондов. В состав специализированного жилищного фонда входят следующие жилые помещения:

      • служебные;

      • в общежитиях;

      • в домах системы социального обслуживания населения;

      • маневренного фонда;

      • фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

      • фонда