Аренда. Виталий Викторович Семенихин

арендатора, согласно статьей 614 ГК РФ является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды.

      Арендная плата устанавливается в виде:

      – определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

      – установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

      – предоставления арендатором определенных услуг;

      – передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

      – возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

      В договоре аренды стороны могут предусмотреть различное сочетание перечисленных выше форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

      Чаще всего арендная плата устанавливается сторонами договора аренды в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно.

      По договору аренды может быть передано сразу несколько объектов, при этом арендная плата может быть установлена как за все переданное имущество в аренду в целом, так и за каждый объект в отдельности. При этом автор рекомендует устанавливать арендную плату по каждому переданному в аренду объекту отдельно, что позволит избежать возможных разногласий между сторонами договора.

      Сроки внесения арендной платы определяются договором и стороны могут предусмотреть любой порядок ее внесения: ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, путем внесения предварительной оплаты или с отсрочкой платежа.

      Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, что установлено пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. При этом размер арендной платы может изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

      Арендатор вправе потребовать уменьшение арендной платы в случае:

      – если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

      – если арендодателем нарушены условия проведения капитального ремонта имущества, сданного в аренду;

      – если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество при заключении договора аренды.

      В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель, руководствуясь пунктом 5 статьи 614 ГК РФ, вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

      Налоговый учет арендной платы у арендодателя

      На основании пункта 1 статьи 246 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) российские организации признаются плательщиками налога на прибыль.

      Согласно