Аренда. Виталий Викторович Семенихин

на дату перехода права собственности на имущество от арендодателя к арендатору.

      Моментом перехода права собственности на объект аренды следует считать дату подписания передаточного акта по формам №ОС-1 или №ОС-1а, утвержденным Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 21 января 2003 года № 7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств».

      Пример.

      Организация – арендодатель передает имущество в аренду, первоначальная стоимость которого составляет 100 000 рублей (без НДС). Срок договора аренды 5 лет, срок полезного использования имущества 10 лет. Ежемесячная сумма амортизационных отчислений 833 рубля.

      До момента сдачи имущества в аренду оно находилось в эксплуатации 2 года.

      Договором аренды предусмотрена ежемесячная сумма арендных платежей – 5 900 рублей (в том числе НДС – 900 рублей).

      Для организации предоставление имущества в аренду не является основным видом деятельности.

      Договором аренды предусмотрено, что по окончании договора аренды имущество выкупается арендатором по остаточной стоимости. Остаточная стоимость арендуемого имущества к моменту выкупа составит 30 028 рублей.

      Рабочим планом счетов организации предусмотрено использование следующих субсчетов:

      01-2 «Выбытие основных средств»;

      01-3 «Основные средства, переданные в аренду»;

      02-3 «Амортизация основных средств, переданных в аренду»;

      62-2 «Расчеты по предварительной оплате»;

      68-2 «Расчеты по НДС»;

      76-1 «Расчеты по арендной плате»;

      76-2 «Расчеты по выкупной стоимости арендованного имущества».

      Вариант 1. Выкупная цена перечисляется арендатором единовременно.

      В учете организации – арендодателя ежемесячно делаются следующие записи:

      Дебет 76-1 Кредит 91-1 – 5 900 рублей – отражено начисление арендной платы;

      Дебет 91-2 Кредит 68-2 – 900 рублей – отражено начисление НДС с арендной платы;

      Дебет 91-2 Кредит 02-3 – 833 рублей – начислена амортизация по объекту аренды;

      Дебет 51 Кредит 76-1 – 5 900 рублей – поступила сумма арендной платы.

      По окончании срока действия договора аренды продажа объекта аренды отражается в учете следующим образом:

      Дебет 76-2 Кредит 91-1 – 35 433 рублей – отражена задолженность арендатора за объект аренды;

      Дебет 91-2 Кредит 68-2 – 5 405 рублей – начислен НДС от продажи объекта аренды;

      Дебет 51 Кредит 76-2 – 35 433 рублей – отражено поступление выкупной стоимости имущества;

      Дебет 01-2 Кредит 01-3 – 100 000 рублей – отражено выбытие основного средства;

      Дебет 02-3 Кредит 01-2 – 69 972 рублей – списана сумма начисленной амортизации;

      Дебет 91-2 Кредит 01-2 – 30 028 рублей – списана остаточная стоимость имущества.

      Вариант 2. Выкупная цена перечисляется арендатором одновременно с арендными платежами.

      Выкупную цену за арендованное имущество арендатор ежемесячно